二套房貸優(yōu)惠都停？銀行不正面回應(yīng)
“原來不是規(guī)定，購買改善型的普通自住房都能享受首套房待遇嗎？”王女士說，她家的房子是上世紀90年代的房子，又舊又小，這次準備買新房，應(yīng)屬于改善型自住房。
據(jù)了解，2008年10月22日，央行發(fā)布房貸政策規(guī)定，“對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持”。
對于王女士的情況，在榕多家銀行的個貸人員都明確表示“不能享受首套房優(yōu)惠”。他們介紹，對第二套房，目前的規(guī)定是首付不低于四成，利率不僅不能打折，還要上浮10％。
而記者在采訪中了解到，從昨日開始，在榕銀行已開始全面收縮二套房房貸。一家國有銀行個貸人員說，本周起，二套房房貸優(yōu)惠全停了。
是否所有的二套房都不能享受優(yōu)惠？對此，記者采訪了在榕多家銀行，但都沒有正面答復(fù)。而記者暗訪各銀行網(wǎng)點時，多家銀行的個貸人員都告訴記者，他們以人民銀行的征信系統(tǒng)為基礎(chǔ)，家庭成員中只要有人買房的，不論產(chǎn)權(quán)歸屬，其他人買房都算二套房；只要是之前曾向銀行貸款買房，不論是否已還清，二次買房都算二套房；只要是二次買房，不論是否屬于改善型普通自住房，都算二套房，房貸不再優(yōu)惠。
中介加班簽約 上周交易量猛增
在麥田、雙安等房地產(chǎn)中介公司，工作人員昨告訴記者，近段時間，他們都在加班趕工，盡量把手頭的單趕在上周日之前處理完。受此影響，上周交易量猛增。
據(jù)了解，上周福州全市住宅共簽約了1757套，環(huán)比上漲了23.30%。驪特房產(chǎn)的小何告訴記者，銀行收緊二套房貸的消息出來后，他們就忙壞了，上周都在忙著通知客戶，盡早決定是否簽約；而已經(jīng)簽約的，則要求客戶盡早去辦理房貸相關(guān)手續(xù)。
何為二套房交易中心 與銀行不同
昨天，福州李女士說，她丈夫名下有套房子，現(xiàn)在她自己要買房，房產(chǎn)登記中心說她這算是首套房，但銀行非說這屬于二套房。采訪中，記者了解到，在榕銀行多數(shù)認為凡是第二套房都不能享受房貸優(yōu)惠，但福州市房產(chǎn)交易登記中心的做法卻不相同。
昨天下午，剛上班5分鐘，福州市房產(chǎn)交易登記中心綜合大樓檔案館門前就排起了長隊。這些人都是來開首套房證明的。
驪特房產(chǎn)后期經(jīng)理陳先生告訴記者，銀行認定的二套房主要是根據(jù)銀行征信系統(tǒng)里的記錄認定，以家庭為單位，用于辦理房貸。而持有檔案館開具的“首套房”證明，客戶在繳納稅收時，可享受一些優(yōu)惠。
據(jù)介紹，目前，產(chǎn)權(quán)登記中心的“首套房”證明只要符合以下條件即可：申請人名下沒有單獨或與他人共同購買的商品房，只有一處2008年11月1日以后購買的商品房或二手房。而如果已購買的房子屬于經(jīng)濟適用房、房改房、集資房、拆遷安置房；通過贈與、繼承方式獲得的房產(chǎn)；自建房；其他非通過市場購買的房產(chǎn)，再次購房的房產(chǎn)也被認定為首套房。
銀行據(jù)兩份文件認定“二套房”
銀行認定二套房的標準，主要涉及兩份文件。
2007年9月，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
2008年10月，央行規(guī)定，“對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持”，但對于“改善型普通自住房”沒有統(tǒng)一標準。
受刺激樓市等宏觀政策影響，2008年底以來，“二套房”房貸政策逐漸松綁，今年3月來，各大銀行打政策擦邊球，紛紛自行給“二套房”松綁，有些銀行甚至認定購買別墅也可享受首套房待遇，最終監(jiān)管部門于6月底不得不重申房貸從嚴政策。
[后市影響]
樓市交易量或下滑
對于此次各大銀行收緊二套房貸，福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新表示，今年上半年福州房價漲得很兇。據(jù)他們內(nèi)部測算的數(shù)據(jù)，福州市的樓市價格漲幅在30%左右。再不剎剎車，不利于樓市的穩(wěn)定。
各大銀行逐漸收緊了二套房貸，這對房市有怎樣的影響呢？鄭愛新認為，收緊二套房貸，可以給漲得太快的樓市一個緩沖。在未來一段時間內(nèi)，交易量可能略有下滑，至少“炒房”成本高了，投資客會更慎重，市場也會做出相應(yīng)的調(diào)整，而至于房價是否會下滑，還要看市場對政策的消化反應(yīng)。
部分投資客或退場
業(yè)內(nèi)人士認為，前一段房貸政策寬松，炒房者的炒房成本大為降低，很多投資者把錢投進樓市，炒高了房價，“追漲”的消費者被迫購房，樓市異?；鸨?，各地“地王”頻現(xiàn)。
分析人士認為，有關(guān)部門收緊了“二套房”房貸，增加了炒房成本，有望把部分投資客擠出市場，也把一些金融信貸的風(fēng)險擠出市場，這給了市場擠擠泡沫的作用。
稅收優(yōu)惠政策或繼續(xù)沿用
二套房房貸收緊，這被視為金融杠桿對樓市的調(diào)整。那么，這是否意味新一輪調(diào)控的開始？
對此，省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉認為，從今年上半年的樓市運行情況看，房價漲得快，交易活躍，炒房團再次出現(xiàn)，國內(nèi)樓市的老問題依然存在，而這幾輪的調(diào)控政策表明，國家調(diào)控依然沿用“老辦法”：金融政策。
劉福泉認為，在國家沒有新的更有效的調(diào)整政策，比如物業(yè)稅出臺前，金融政策將繼續(xù)扮演“平衡桿”的角色，但是，金融政策受到了資金供求關(guān)系、與開發(fā)商的同盟關(guān)系等影響，調(diào)控上有著天然不足。
國家樓市稅收政策優(yōu)惠截止日期為今年11月1日，我省樓市稅收政策優(yōu)惠在今年年底截止，明年會不會沿用這些優(yōu)惠政策呢？一些業(yè)內(nèi)人士認為，政策走向還需看整個宏觀經(jīng)濟面是否真的恢復(fù)，房市的發(fā)展是否平穩(wěn)。如果整個經(jīng)濟面恢復(fù)還不夠踏實，樓市沒有得到平穩(wěn)恢復(fù)，不排除有關(guān)部門采用妥協(xié)的方式，繼續(xù)沿用優(yōu)惠政策。
[編后]
改善型客戶利益 誰來保證？
為促進樓市發(fā)展，去年底國家曾出臺規(guī)定，改善型普通自住房可享首套房貸款優(yōu)惠。而恰恰是這類普通工薪族，對政策的敏感性、對購房成本的敏感度要高于投資型人群或高收入階層。
有資料顯示，今年二季度樓市迅速升溫
，以小換大的改善型需求被激發(fā)，目前二手房交易中，相當部分是改善型需求。這些客戶的換購是應(yīng)該支持的，至少不應(yīng)該成為部分銀行的“調(diào)控”對象。目前這種一刀切的粗放型調(diào)控，把改善型客戶與投資客戶當作一類，有失公平。
去年底、今年初，各商業(yè)銀行明確規(guī)定改善型自住房可享受首套房優(yōu)惠，并制定改善型自住房的標準。市民建議，管理部門應(yīng)制止目前商業(yè)銀行一刀切的做法，違者將予以處罰。
業(yè)內(nèi)人士指出，前一段，各地銀行對二套房貸的松綁，助長了樓市的泡沫，可稱得上集體違規(guī)，而這次一些銀行在二套房貸上“一刀切”的全面收緊策略，是一種矯枉過正的做法。這種忽左忽右的做法，都不利于樓市的健康發(fā)展。
