上個(gè)月，成都市二手房交易總量為5524套，環(huán)比5月上升8%；房屋成交均價(jià)為5750元/平方米，環(huán)比5月上漲1.8%……根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域分部、富房不動(dòng)產(chǎn)提供的月度調(diào)查數(shù)據(jù)，1-6月，成都二手房交易量持續(xù)攀升，成交均價(jià)約上漲了15%，上漲幅度為700元/平方米左右。其中，今年以來改善性需求購(gòu)房比例也在持續(xù)上升，6月份改善性需求購(gòu)房比例占交易總量的75%，達(dá)到了上半年的一個(gè)交易頂峰。

　　交易晴雨表

　　方位：四面“開花”，市中心環(huán)比上升50%

　　從6月成交方位來看，城東南西北中均有上升，其中尤以市中區(qū)的表現(xiàn)最為突出：市中區(qū)共成交689套，環(huán)比5月上升50.1%，成交面積為5.72萬平米，環(huán)比5月上升57.6%。

　　對(duì)于上月二手房熱銷的主要原因，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總助舒寧認(rèn)為，一方面是二手房交易價(jià)格的明顯回調(diào)，使得一部分客戶認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)到底，從而促使其結(jié)束觀望入市交易；另一方面是鑒于市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)走向的不確定性，新盤的延期開盤為二手市場(chǎng)的順勢(shì)上位提供了間接支持。此外，相比一手房開發(fā)區(qū)域郊區(qū)化的發(fā)展格局，二手房以其現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、地理位置優(yōu)越、社區(qū)成熟及相關(guān)配套完善等諸多有利條件受到置業(yè)者青睞。

　　環(huán)域：內(nèi)環(huán)“爬”得最高

　　從 6月成交環(huán)域來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)成交量“爬”得最高，共成交689套，環(huán)比5月上升50.1%，成交面積為5.72萬平方米，環(huán)比5月上升57.6%。其次是三環(huán)外的成交量上升較快，共成交1024套，環(huán)比5月繼續(xù)大幅上升34%。而一、二環(huán)路之間和二、三環(huán)路之間的成交量均出現(xiàn)下降，前者成交1270套，環(huán)比 5月下降11.1%，后者成交1547套，環(huán)比5月下降2.2%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)、富房不動(dòng)產(chǎn)等中介公司市場(chǎng)研究人員認(rèn)為，內(nèi)環(huán)內(nèi)和三環(huán)外成交量上升，說明購(gòu)房者普遍看好內(nèi)環(huán)黃金地段的物業(yè)保值增值空間，主要原因是市中心配套成熟，入住率高，自住投資皆可；而三環(huán)外相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)與優(yōu)越的環(huán)境也吸引了更多的購(gòu)房者。

　　買賣風(fēng)向標(biāo)

　　價(jià)格：今年漲了700元/平方米

　　從各片區(qū)報(bào)盤平均要價(jià)來看，高新區(qū)報(bào)盤價(jià)最高，為6700元/平方米，上升200元/平方米；武侯區(qū)、青羊區(qū)報(bào)盤要價(jià)均為6500元/平方米，上升100元 /平方米；金牛區(qū)和錦江區(qū)報(bào)盤要價(jià)均為6200元/平方米，上升100元/平方米；成華區(qū)報(bào)盤要價(jià)為5900元/平方米，與5月持平。從成交價(jià)格看，各區(qū)實(shí)際成交均價(jià)比報(bào)盤均價(jià)低出500元/平方米。自第二季度以來，成都各區(qū)域二手房每月的成交價(jià)格平均上漲約200元/平方米。

　　從各機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)看，今年以來二手房?jī)r(jià)上漲了15%，上漲幅度為700元/平方米左右。主要原因是去年二手房交易價(jià)格下跌的幅度比新房要小得多，今年以來其回升的空間自然小一些。從各區(qū)域報(bào)價(jià)的情況看，部分二手房業(yè)主盲目提價(jià)行為，對(duì)于購(gòu)買力的持續(xù)釋放以及市場(chǎng)的下一步走向，均會(huì)產(chǎn)生不同程度的負(fù)面影響。下半年，二手房市場(chǎng)是否獲得改善型和投資型客戶的持續(xù)入市，將成為市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展的重要因素。

　　戶型：大面積成交十分踴躍

　　從6月成交戶型面積來看，由于改善型需求客戶的不斷入市，中小面積房屋交易數(shù)量呈現(xiàn)連續(xù)回落態(tài)勢(shì)，大面積房屋成交非?；钴S。本月面積120平方米以下的房源成交比重均出現(xiàn)不同程度下降，其中以60平方米以下的房源成交比重下降最多，環(huán)比5月下降5個(gè)百分點(diǎn)。而120平方米以上房源占總交易量的比例均在上升，120-144平米房源占總交易量的22%，環(huán)比5月上升4個(gè)百分點(diǎn)；144-180平米房源占總交易量的9%，環(huán)比5月上升4個(gè)百分點(diǎn)。

　　從 6月成交樓層類別來看，購(gòu)買多層的消費(fèi)者仍占絕大多數(shù)，本月多層(7層以下)占交易總量76%，環(huán)比5月下降2個(gè)百分點(diǎn)；小高層(7-11層)占交易總量 7%，環(huán)比5月上升1個(gè)百分點(diǎn)；高層(11層以上)占交易總量17%，環(huán)比5月上升1個(gè)百分點(diǎn)。資深人士認(rèn)為，今年以來，尤其是6月份，在通脹預(yù)期下的二手樓市出現(xiàn)了大量投資客身影，購(gòu)買市中心的二手房及近郊優(yōu)質(zhì)物業(yè)，在更多購(gòu)房者看來是增值保值的有效方式。

　　需求：投資二手房逐漸回暖

　　從 6月購(gòu)買需求來看，改善型客戶快速上升，由于改善居住條件而產(chǎn)生的購(gòu)房比例占到總量的75%，環(huán)比5月上升5個(gè)百分點(diǎn)。純投資性需求占總需求的17%，環(huán)比5月上升5個(gè)百分點(diǎn)；自住兼投資的需求占總需求52%，環(huán)比5月上升7個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)房后立即入住的需求繼續(xù)下降，占到總需求30%，環(huán)比5月下降10個(gè)百分點(diǎn)；買房后一年內(nèi)入住的需求占總需求1%，環(huán)比5月下降2個(gè)百分點(diǎn)。從購(gòu)買人群來看，年輕購(gòu)房群體繼續(xù)占據(jù)大部分市場(chǎng)份額。另外，由于子女的升學(xué)、入學(xué)以及生活便捷的原因而產(chǎn)生的購(gòu)房比例，在6月份大約占到總量的11%，環(huán)比上升3個(gè)百分點(diǎn)。

　　富房不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等品牌中介市場(chǎng)研究人員認(rèn)為，盡管大戶型產(chǎn)品在近兩月環(huán)比有所上升，需求潛力仍然很大，而大戶型相對(duì)集中的城南在第三季度將有大量二手房出售。

　　租賃新行情

　　價(jià)格：均價(jià)跌了100元/套

　　通過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)成都市五城區(qū)(含高新區(qū))房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)進(jìn)行大片區(qū)采樣監(jiān)測(cè)(次新住宅)，6月成都市房屋租賃市場(chǎng)成交數(shù)量環(huán)比5月有所上升。由于上月屬傳統(tǒng)租賃淡季，加上大量已裝修新盤房源的供給，租賃均價(jià)下降100元/套左右。不過，市中心核心區(qū)、雙楠片區(qū)、九眼橋片區(qū)等熱點(diǎn)板塊的出租房源依然緊俏。