中新社北京七月三日電 題：中國土地市場再現(xiàn)“地王”爭奪戰(zhàn)

伴隨著樓市的回暖，沉寂了一年多的中國土地市場再度火爆，不僅一線城市土地流拍現(xiàn)象絕跡，多數(shù)地塊大幅超出底價成交。在業(yè)內人士的土地市場尚未全面回暖的警告聲中，北京、上海、重慶、武漢等地土地市場“地王”重出江湖。

二00七年各地房價的瘋狂上漲帶動了土地市場火爆，而隨后在樓市轉入低迷的一年多時間里，全國土地市場也進入冬天，二00八年土地流拍事件和底價成交的現(xiàn)象時有發(fā)生。伴隨今年春天各地住房銷售的回暖，二00七年開發(fā)商瘋狂拿地的一幕又重現(xiàn)土地市場。

最近一個多月的時間，北京、上海、廣州、深圳、寧波等地“地王”頻現(xiàn)。六月十日，廣州城建拍下廣州珠江新城地塊，以單價每平方米一點五三萬元樓面地價奪得廣州新“地王”；綠地集團日前以九點五七億元和十二億元接連拿下上海松江區(qū)和徐匯區(qū)兩地塊，創(chuàng)今年上海土地出讓價格新高；中洲寶城以二十六點一億元拿下深圳三宗捆綁商住地塊；雅戈爾以十點二八億元拿下寧波“地王”。六月三十日，中化方興以四十點六億元人民幣的天價拍得北京市朝陽區(qū)廣渠路十五號地塊，刷新了北京以及全國土地市場單幅土地的最高成交記錄。

在大型企業(yè)購地意愿增強的情況下，各地國土部門的推地節(jié)奏也在加快。今年各地土地供應市場似乎并不“緊缺”。今年前五個月，北京經營性用地供應六十三宗，土地面積四百零五公頃，供應量相當于去年同期的三倍；上海今年前五個月共推出住宅用地一百一十四點五萬平方米，是去年同期推地量的近十八倍。在廣州，六月下旬和七月中旬有兩場土地出讓會，出讓總建筑面積達到三十六萬平方米的六幅地塊。

另一方面，從二00六年到二00八年，全國至少有三點三億平方米已購置土地未被開發(fā)，市場存量還有待于消化。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前五個月，各大城市樓市回暖，全國商品房銷售額一點一萬億元人民幣，同比增長百分之四十五點三。專家分析，開發(fā)商尤其是大型開發(fā)商資金回籠速度加快，較為充足的現(xiàn)金是近期各大開發(fā)企業(yè)頻頻拿地的主要原因。同時，寬松的貨幣政策也為開發(fā)企業(yè)提供了較為充裕的資金。而居民購房熱情的明顯提升，金融機構對個人房貸的大力支持，使開發(fā)商對后市的預期增強，增強了開發(fā)商的投資信心。

由于當前貨幣釋放量巨大，業(yè)內對經濟回升時是否伴隨通貨膨脹也開始關注，有觀點認為，通貨膨脹的預期促使開發(fā)商用資金換土地，以保值增值，并為后市發(fā)力增加籌碼。

寬松的貨幣政策、稅收的優(yōu)惠政策，以及下游房地產市場回暖的相互關聯(lián)，對土地市場回暖起到了主要支撐作用。但受金融危機等因素影響，房地產市場真實需求并不穩(wěn)健。目前土地市場主要是大城市的優(yōu)良地塊與大企業(yè)的迫切需求形成契合，但全國土地市場由“地段性”回暖轉向全面復蘇還有待時日。

國土資源部門也表示，各地將以合適的價格推出優(yōu)質地塊，滿足市場的有效需求。開發(fā)企業(yè)如果大規(guī)模購入土地，在經濟尚全面回暖的局勢中有可能被迫閑置，試圖“抄底”土地市場的企業(yè)還需謹慎。