揭秘深圳樓市魔術(shù)：地產(chǎn)劉謙如何變高房價(jià)(圖)
2009年08月18日 07:50
【 編者按 】
房價(jià)大漲，開發(fā)商、代理商、中介及投資客等變高房價(jià)的魔術(shù)師“功不可沒”。想不著“魔”，必須知道其中伎倆，《揭秘房價(jià)變高術(shù)》為您揭露各種變高房價(jià)的“魔術(shù)”，并給出破解“秘籍”。
“一天80元，我們要干些什么？”
“很簡(jiǎn)單，就是每天在售樓處、樣板間轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，聊聊天，用身份證登記個(gè)VIP?！?BR> “那有什么要求？”
“最好是龍華本地人，有深圳戶口，會(huì)說粵語，形象體面?！?BR> 看到這里，你可能就已經(jīng)明白———這是在招房托呢，也就是要招“變高房價(jià)”這一魔術(shù)中的人肉道具呢。這是不久前本報(bào)記者在龍華某小網(wǎng)吧看到一張“房托”招聘啟示后，前去應(yīng)聘時(shí)與對(duì)方的對(duì)話。
說到變高房價(jià)這一魔術(shù)，用操盤手老高的話來講，個(gè)中奧秘可以輕輕松松寫成一本20萬字的小說，并且“絕對(duì)精彩”，“退休后我說不定會(huì)寫本揭秘的書，這一魔術(shù)中的創(chuàng)意絕對(duì)會(huì)讓你大開眼界”。
開發(fā)商、代理商、中介、投資客，他們集體導(dǎo)演的魔術(shù)直接變高了房價(jià)。但這些只是技術(shù)手段，但真正在房價(jià)幕后發(fā)揮“內(nèi)功”的是目前極其寬松的信貸和政策環(huán)境。
“只需三步就能玩暈?zāi)恪?BR> “蘋果的市場(chǎng)價(jià)是1元錢，如果想賣到2元錢要怎么做？很簡(jiǎn)單，給它包上禮盒，或是打上進(jìn)口標(biāo)志。樓盤也一樣，第一步是靠包裝?！崩细哂煤?jiǎn)而言之的方式給記者作出描述：能看到山的，哪怕是山包包也可稱為山景樓盤；可以看到水庫的，不管有多遠(yuǎn)都叫水景樓盤；什么都沒有的，可以人工造出所謂的稀缺資源?！翱傊?，無論什么樓盤都要獨(dú)一無二，樓盤本身質(zhì)素不重要，營銷做得好，魔術(shù)玩得真，就肯定賣得動(dòng)。”
第二步是開盤前的蓄客?！斑@時(shí)要鋪天蓋地地放出開盤消息，組織人手看樓、辦V IP，并進(jìn)行價(jià)格試探。等到積累到比房源多幾倍的客源，房子就可以開盤賣了?！崩细哒f，“中國人都有從眾心理，你要保證真正的客戶到來時(shí)，不會(huì)看到空蕩冷清的售樓處和樣板間?！?BR> 第三步是營造開盤前后的購房氣氛。據(jù)老高介紹，這要通過房托、雇人排隊(duì)、制造銷控板假象、聯(lián)系三級(jí)地鋪帶客“熱場(chǎng)”等技術(shù)手段，來營造出“多人搶房”的狀態(tài)。如果真實(shí)買家不多，則要選擇限量發(fā)售；如果樓盤體量大，后續(xù)還有單位要推，而市場(chǎng)還不錯(cuò)，則要先推地段、朝向比較差的樓棟，以造成樓盤價(jià)格節(jié)節(jié)上漲的印象。
事實(shí)上，記者調(diào)查也證明了老高所言非虛：明明沒人買，制造出的假象讓買家感覺到買的人非常多；明明還有買家看中的房子，卻說只有樓層更高或景觀更差的房子賣了……開發(fā)商的賣樓魔術(shù)讓人嘆為觀止?！伴_發(fā)商的這些魔術(shù)手段過去就一直存在，但現(xiàn)在特別奏效，這個(gè)魔術(shù)只需三步，就能玩暈?zāi)恪！崩细哒f。
中介業(yè)務(wù)員個(gè)個(gè)是劉謙
“在一手房市場(chǎng)，開發(fā)商的魔術(shù)對(duì)于房價(jià)的推動(dòng)作用非常強(qiáng)?！敝性禺a(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉說。但能人為變高房價(jià)的當(dāng)然不止開發(fā)商。在二手房市場(chǎng)，中介、業(yè)主和投資客，他們變高房價(jià)的魔術(shù)也很精彩。
剛在羅湖買了套房的“菜鳥”投資客羅先生稱自己“著了道”?！爸薪闃I(yè)務(wù)員個(gè)個(gè)是劉謙，魔術(shù)招數(shù)多著呢，讓人防不勝防?！彼f。自從在一中介物業(yè)顧問處買到便宜房子之后，羅先生就與他建立起信任關(guān)系。不久前，該中介給羅先生推薦了另一套物業(yè)，稱是“小區(qū)內(nèi)目前唯一房源且之前一直在漲價(jià)”，羅先生看房之后立馬下定成交。
后來羅先生從其他中介處才了解到，這套房子其實(shí)已經(jīng)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，而之前的幾任業(yè)主都是炒家，并且是同一伙人，前一任買后一任以更高價(jià)接手制造漲價(jià)現(xiàn)象，羅先生就是這個(gè)炒房小團(tuán)伙之外的第一個(gè)接棒者?！斑@個(gè)小區(qū)挺長時(shí)間沒有盤源，偶爾出來一套房我也整不清市場(chǎng)價(jià)到底多少。后來我看了周邊小區(qū)的成交價(jià)，才發(fā)現(xiàn)自己買貴了。如果找不到下一任買家我就虧大了?！绷_先生說。
作為居間的第三方，中介還在影響業(yè)主的定價(jià)，初次賣房的陳先生就稱自己趕上了一場(chǎng)拍賣會(huì)。陳先生在寶安菁英趣庭的兩房最先只放盤71萬元，隨后幾撥帶客看樓的中介報(bào)價(jià)讓他大喜過望。“最開始有中介報(bào)72萬，現(xiàn)在隔了有1個(gè)多月，放盤價(jià)已經(jīng)有89萬，所有中介都說能幫我賣更高價(jià)格。對(duì)我而言，能賣高價(jià)為何不賣？”
魔術(shù)背后的利益鏈
上述個(gè)案都不是孤例。事實(shí)上，開發(fā)商大范圍提價(jià)、業(yè)主捂盤惜售、買家蜂擁進(jìn)場(chǎng)等，已讓深圳房價(jià)出現(xiàn)大幅度上漲?！懊恳粋€(gè)魔術(shù)背后都有一個(gè)利益鏈條，開發(fā)商、中介、業(yè)主、買家都期待從房子買賣中獲利，在這種心態(tài)下房價(jià)想不漲都難?！泵缆?lián)物業(yè)一區(qū)域經(jīng)理如是說。
作為代理商的林凡(化名)說：“一般來說，價(jià)格報(bào)得越高，我們?cè)陂_發(fā)商那邊競(jìng)標(biāo)中標(biāo)的可能性就越大。有時(shí)我們認(rèn)為某個(gè)樓盤賣1萬元/平方米比較符合市場(chǎng)，但我們還是會(huì)對(duì)開發(fā)商說可以賣到1.4萬元/平方米?！?BR> 而中介和投資客則是站在一方，前者為更高傭金，后者為博取升值。此次“現(xiàn)身說法”的某中介區(qū)域經(jīng)理則表示，投資客尤其是有大量資金、旨在短炒的投資客，是他們爭(zhēng)搶的“香餑餑”。他認(rèn)為，現(xiàn)在買家是他們的主攻方向?！皩?duì)于有經(jīng)驗(yàn)的投資型買家，我們確實(shí)要給他們提供相對(duì)實(shí)惠的盤源，然后爭(zhēng)取能賣到他們心里的高價(jià)位?！?BR>寬松的政策給魔術(shù)操作空間
毫無疑問，開發(fā)商、代理商、中介、投資客，他們集體導(dǎo)演的魔術(shù)直接變高了房價(jià)。但接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，這些只是技術(shù)手段，但真正在房價(jià)幕后發(fā)揮“內(nèi)功”的是目前極其寬松的信貸和政策環(huán)境。
事實(shí)也證明，年底發(fā)布營業(yè)稅減免、利率7折等政策之后，深圳樓市迅速“起死回生”，政府發(fā)放4萬億讓更多資金涌入，隨后的廣東救市政策緩解開發(fā)商資金困境。這些政策的最大功效在于給予市場(chǎng)以積極信號(hào)，樓市回暖因此得以起步。
“現(xiàn)在的樓市是政策市，寬松的政策和信貸環(huán)境，才是房價(jià)上漲的最大推手?！睆垈フf。在中介公司負(fù)責(zé)按揭貸款的小余就親身感覺到信貸的寬松程度?！艾F(xiàn)在的銀行貸款松到你不能想象，買三套房子再貸款，也仍然利率7折，而且不愁沒有銀行給貸款?！?BR> 深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認(rèn)為，政策的推動(dòng)、市民對(duì)通脹的擔(dān)憂、大量熱錢涌入，使得市場(chǎng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)萎靡不振而樓市整體向上的怪現(xiàn)象?！昂芏嗳烁矣谠跇莾r(jià)高漲時(shí)入市，就是看準(zhǔn)現(xiàn)在政策環(huán)境寬松，所以這些人買房也有投機(jī)性質(zhì)。”鄧志旺說。
深圳房價(jià)還能繼續(xù)變高嗎？
在各大魔術(shù)師的積極參與下，深圳房價(jià)近期已經(jīng)表現(xiàn)出驚人漲勢(shì)。記者剛拿到的數(shù)據(jù)顯示，剛過去的6月份，深圳一手房成交價(jià)達(dá)到14908元/平方米，而春節(jié)后的2月份，成交價(jià)僅10994元/平方米。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，這是今年以來一手房成交價(jià)的最高值，至此房價(jià)已連續(xù)4個(gè)月上漲。也就是說，4個(gè)月的時(shí)間深圳房價(jià)每平方米已經(jīng)漲了4000元。
如此之高的房價(jià)，還能漲多久？多位專家的觀點(diǎn)存在一致，短期內(nèi)仍將延續(xù)漲勢(shì)。張偉的判斷是：現(xiàn)在的上漲應(yīng)該還是處于中段，并未到頂峰，未來3個(gè)月房價(jià)仍是漲勢(shì)?！耙?yàn)楝F(xiàn)在我們還沒能看到政策環(huán)境有變化?！睆垈フf。
鄧志旺也支持上述觀點(diǎn)。他認(rèn)為深圳房價(jià)短期仍會(huì)緩漲，但不會(huì)太久，因?yàn)椤昂芏嗥瑓^(qū)樓價(jià)已經(jīng)超過2007年的最高峰”。“開發(fā)商敢于這樣大幅提價(jià)，說明他們對(duì)于市場(chǎng)普遍看好，而現(xiàn)在我們確實(shí)沒有看到有政策收緊的跡象。倘若貨幣政策不改變、稅費(fèi)政策不改變、經(jīng)濟(jì)環(huán)境不改變，樓市大勢(shì)也很難改變?！编囍就f。
盡管認(rèn)同短期內(nèi)仍漲，但幾乎所有接受采訪的專家都在預(yù)警，當(dāng)下深圳房價(jià)存在風(fēng)險(xiǎn)。書香門第運(yùn)營總監(jiān)王永勝則認(rèn)為，這一波上漲將在第四季度出現(xiàn)變數(shù)。“我認(rèn)為這一波上漲可以持續(xù)到9月份，但進(jìn)入第四季度就很難判斷，已經(jīng)施行的稅費(fèi)、信貸優(yōu)惠政策能否繼續(xù)是核心?？梢源_定的是，只要政府調(diào)控一聲令下，樓市會(huì)立刻轉(zhuǎn)向。”王永勝說。
“冷靜”是“防魔”核心秘籍
在樓價(jià)節(jié)節(jié)上漲的階段買房，在開發(fā)商、中介等各方精心經(jīng)營的房價(jià)“魔術(shù)”下買房，是否存在風(fēng)險(xiǎn)？又該如何避免？對(duì)于前者，專家們表示政策風(fēng)險(xiǎn)將是首要考慮對(duì)象，如果政策生變而買家又未能及時(shí)“跳車”，則很可能要參考2008年的前車之鑒。
“現(xiàn)階段的買家至少要注意兩點(diǎn)：一是政策和信貸，營業(yè)稅、契稅等年底就到有效期，這些利好還會(huì)不會(huì)延續(xù)，7折利率以及目前寬松的信貸環(huán)境會(huì)不會(huì)改變；二是拋售時(shí)機(jī)的問題，等到要套現(xiàn)的時(shí)候，市場(chǎng)是否已生變。買一手房的要等上1-2年才能套現(xiàn)，買二手房的要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，趕在泡沫破裂之前出手。跟開發(fā)商捂盤一樣，二手房業(yè)主惜售也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?！睆垈フf。
而對(duì)已有買房打算的買家而言，他們的最大風(fēng)險(xiǎn)在于，無法識(shí)破開發(fā)商、中介、投資客使出的房價(jià)“迷局”。“無論是一手房還是二手房市場(chǎng)，買家總是處于最下游，他們對(duì)信息的掌握程度就決定了他們的弱勢(shì)地位。投資要看經(jīng)濟(jì)實(shí)力和眼光，不懂樓市、又想在當(dāng)下混亂的市場(chǎng)中賺一筆的買家最好放棄這個(gè)念頭?！睂毎惨毁Y深投資客如是說。
至于怎樣識(shí)破這一迷局，諸多專家給予的最多關(guān)鍵詞就是：冷靜?！澳g(shù)之所以是魔術(shù)，核心手段是使了障眼法，但如果我們能從側(cè)面觀察，看到的結(jié)果就會(huì)不一樣。開發(fā)商、中介為變高房價(jià)做局是同樣的道理，帶著理性去買房，多從側(cè)面了解樓盤歷史，結(jié)果也會(huì)不一樣?！贝舜巍敖颐亍爆F(xiàn)身說法的某中介代理商說。
新盤魔術(shù)“三步曲”
1.“蘋果的市場(chǎng)價(jià)是1元錢，如果想賣到2元錢要怎么做？很簡(jiǎn)單，給它包上禮盒，或是打上進(jìn)口標(biāo)志。樓盤也一樣，第一步是靠包裝?！?BR> 2.組織人手看樓、辦V IP，并進(jìn)行價(jià)格試探。等到積累到比房源多幾倍的客源，房子就可以開盤賣了。
3.通過房托、雇人排隊(duì)、制造銷控板、聯(lián)系三級(jí)地鋪帶客“熱場(chǎng)”等技術(shù)手段，來營造出“多人搶房”的狀態(tài)。如果真實(shí)買家不多，則要選擇限量發(fā)售。
“魔術(shù)師”訪談
黃金樓市所有作品未經(jīng)本報(bào)書面許可不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他任何形式使用；違者必究。法律顧問梁香祿、肖曼麗(86-20-87366691)
黃金樓市 ×一手代理商
制造出“搶手貨”買家就會(huì)著急了
春曉(化名)深圳某代理公司資深操盤手
黃金樓市：你們?cè)鯓幼霾拍軓拈_發(fā)商那兒拿到代理項(xiàng)目？
春曉：普遍采用競(jìng)標(biāo)的形式。我們需要提供兩種“標(biāo)”：“商務(wù)標(biāo)”、“技術(shù)標(biāo)”。商務(wù)標(biāo)是關(guān)于我們所需要的提成成數(shù)，也就是“點(diǎn)數(shù)”；技術(shù)標(biāo)是我們?cè)鯓涌创@個(gè)項(xiàng)目，即樓盤定位報(bào)告，這個(gè)關(guān)系著樓盤大概能賣多少錢。
黃金樓市：豈不是價(jià)格報(bào)得越高，你們中標(biāo)的可能性越大？
春曉：一般都是。雖然有時(shí)我們認(rèn)為某個(gè)樓盤賣1萬元/平方米比較符合市場(chǎng)，但我們還是會(huì)對(duì)開發(fā)商說可以賣到1.4萬元/平方米。拔高開發(fā)商的心理預(yù)期對(duì)于我們拿到項(xiàng)目很關(guān)鍵。誰都希望能賺更多的錢。不過，這樣一來，我們拿到的代理費(fèi)“點(diǎn)數(shù)”也會(huì)更高。
黃金樓市：開發(fā)商一般會(huì)對(duì)你們提哪些要求？
春曉：要知道，除了像萬科這類品牌開發(fā)商會(huì)有明確的方向之外，一般的開發(fā)商似乎都是“對(duì)什么都沒要求，但對(duì)什么又都有要求”。也就是說，怎么賣他們不清楚，像樓盤整體包裝由我們來推廣，樓盤定價(jià)由我們來摸底，樓盤銷售進(jìn)度也由我們來控制……但是，賣得怎樣，他們卻有很多話說，賣得太慢則認(rèn)為我們執(zhí)行力太差，太快會(huì)嫌價(jià)格賣得太低。所以，我們也不得不控制好銷售的進(jìn)度。
黃金樓市：“控制銷售進(jìn)度”是不是我們平時(shí)所提到的“惜售”？
春曉：可以這樣理解。我們會(huì)分批推，將素質(zhì)好的單位搭上素質(zhì)不好的單位一起賣，最好的單位留在最后面賣?；蛘?，本來推一次就能賣完的，我們將它拆開推，也就是現(xiàn)在很流行的“加推”。加推的好處在于：制造“搶手貨”。推一批就能賣掉一批，買家就會(huì)著急坐不住了。最重要的在于，方便階段性調(diào)整樓盤的售價(jià)。
黃金樓市：看來定價(jià)是一門學(xué)問？
春曉：當(dāng)然，定價(jià)是一門復(fù)雜的學(xué)問。在定價(jià)前期，要將整個(gè)項(xiàng)目的每套房源逐個(gè)編號(hào)，再逐個(gè)打分，需要考慮進(jìn)各種綜合因素，例如景觀、朝向等，所以一般來說，沒有兩套房是一個(gè)價(jià)格的。但最關(guān)鍵的還在于蓄客階段的價(jià)格摸底。我們會(huì)先對(duì)外放出一個(gè)大概的價(jià)格，如果這個(gè)價(jià)格吸引來了很多買家，多得超出我們預(yù)期的話，就會(huì)將價(jià)格再抬高一個(gè)檔次。而讓客戶拿錢出來“認(rèn)籌”、“申請(qǐng)V IP號(hào)”都是對(duì)客戶最有效的試探。因?yàn)橐ＷC能賺得更多，給一個(gè)樓盤定價(jià)，會(huì)反復(fù)調(diào)整，經(jīng)歷半個(gè)月一個(gè)月都很正常，最終價(jià)格在開盤前一兩天都還沒定下來也完全有可能。即便價(jià)格定出來，也還會(huì)用一些折扣的變化來掩人耳目。但折扣怎么變，開發(fā)商要賺的錢都是一樣多的，因?yàn)檫@個(gè)折扣是在保底價(jià)之上變化的。
黃金樓市：但要是蓄客遠(yuǎn)沒達(dá)到預(yù)期時(shí)，該怎么賣？
春曉：這樣的話，那就更需要制造熱銷了。我們的任務(wù)就是要保證源源不斷地成交，要引導(dǎo)客戶購買。比如，蓄客不多也要告訴客戶很多人要來買，開盤時(shí)再找一些“托”(一般是我們的朋友親戚)來撐場(chǎng)，一定要顯得很多人來買。為了表演得更真實(shí)，我們還會(huì)把“定金”發(fā)給他們，讓他們當(dāng)著其他買家的面來數(shù)錢定房。當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)某一個(gè)單元或一個(gè)戶型因素質(zhì)不高或價(jià)格太貴而賣不出去時(shí)，我們還會(huì)故意在銷控表上貼一些紅點(diǎn)，暗示買家“這部分房子也是有人買，也有人認(rèn)可的”，那么，不太懂的買家很有可能就會(huì)跟風(fēng)買之?？偟膩碚f，好的差的單位我們都會(huì)賣出去。
黃金樓市 ×中介從業(yè)者
短炒的投資客是我們的重點(diǎn)客戶
林凡(化名)某中介公司片區(qū)經(jīng)理
黃金樓市：聽說現(xiàn)在不少人通過你們買房后立刻又放盤？
林凡：是的，但數(shù)量沒有2007年高峰期那么多。對(duì)于我們來說，這也是客戶服務(wù)的內(nèi)容，房產(chǎn)成交后我們一般都會(huì)問要不要繼續(xù)在我們這里放盤轉(zhuǎn)賣，比如一套房子150萬買下，客戶會(huì)說如果你們能給我賣到200萬就賣。
黃金樓市：你們的傭金和房價(jià)掛鉤，你們希望賣的價(jià)格越高越好吧？
林凡：那要看市場(chǎng)現(xiàn)狀是哪方占上風(fēng)。去年是買方市場(chǎng)，我們只能勸賣家放低心理預(yù)期，低價(jià)賣，對(duì)我們來說有成交量才有營業(yè)額。
黃金樓市：今年應(yīng)該是想辦法讓買家高價(jià)買了吧？
林凡：也不一定。畢竟現(xiàn)在不像2007年上半年那樣是完全意義上的賣方市場(chǎng)。我們現(xiàn)在看市場(chǎng)是“六成人賣房，四成人買房”，博弈成分比較大。不過這六成賣房人中有些原本是做中長線投資準(zhǔn)備的，沒想過要趕緊賣，如果我們告訴他現(xiàn)在又漲了多少，有的人就會(huì)賣掉。
黃金樓市：那他再買入不是就得花更高的價(jià)錢了？
林凡：是的，有些人就是這樣成了短線投資客。如果他買的那套房子不是急于自己住的話，隨便一轉(zhuǎn)賣就賺了一二十萬，這筆錢拿在手里還擔(dān)心通貨膨脹，所以又會(huì)再買，而且他已經(jīng)能買得起更高價(jià)的了，或者能多買幾套。這樣轉(zhuǎn)賣嘗到了甜頭的，很少有人能停下。
黃金樓市：“買了就賣”現(xiàn)在很容易嗎？
林凡：一般都是真正有自住需求的人接棒。我作為片區(qū)經(jīng)理，知道我所在的片區(qū)有兩三個(gè)有名氣的投資客，他們絕對(duì)不購買在二手市場(chǎng)上已經(jīng)交易過的物業(yè)，因?yàn)橹酪驯毁嵙艘坏懒?，但很多買家都不知道，真的看上這個(gè)片區(qū)、這個(gè)樓盤的，反而會(huì)因?yàn)閾?dān)心房價(jià)再漲而趕緊買。
黃金樓市：你所在的片區(qū)有“干炒”嗎？就是投資客之間相互倒賣，然后尋找最后接棒者。
林凡：有，但是是少數(shù)。現(xiàn)在的投資客多數(shù)是“立足中長線，有好機(jī)會(huì)變短炒”。最近有客戶來找我談過一種操作方式，想幾個(gè)人一起把一個(gè)樓盤的10多套房源都買下，形成壟斷，控制一兩個(gè)月不賣造成盤源緊張，再高價(jià)放出。
黃金樓市：這樣的客戶應(yīng)該是你們中介極力爭(zhēng)搶的吧？
林凡：能短期內(nèi)買賣多套房產(chǎn)的當(dāng)然是我們的重點(diǎn)客戶，這樣的客戶我們要打探他的背景，對(duì)于有經(jīng)驗(yàn)的投資型買家，我們要給他相對(duì)實(shí)惠的盤源，然后爭(zhēng)取賣到他們心理價(jià)位。
黃金樓市：你們天天看房，有實(shí)惠的盤源不會(huì)自己炒嗎？
林凡：當(dāng)然會(huì)有這樣的想法，在深圳誰不知道房子賺錢，誰有錢不想炒幾套房呀？問題是也要看經(jīng)濟(jì)實(shí)力和眼光，我們也不一定看得準(zhǔn)，而且我們公司限制員工炒樓。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
