■調(diào)查顯示：79.5%購(gòu)房者認(rèn)為上半年為最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)
豪盛地產(chǎn)陳方告訴記者：“從地王重回公眾視野，到各地又開(kāi)始出現(xiàn)排隊(duì)‘搶房’現(xiàn)象，雖然最近包括西安在內(nèi)的全國(guó)樓市已經(jīng)連連刷新銷(xiāo)售‘紀(jì)錄’。但這種熱鬧是曇花一現(xiàn)，還是能持續(xù)很久，現(xiàn)在還不得而知?！?
據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)2009年全年購(gòu)房時(shí)機(jī)的調(diào)研顯示：79.5%的購(gòu)房者認(rèn)為上半年為最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，其中47.34%的購(gòu)房者認(rèn)為今年一季度購(gòu)房最優(yōu)惠，但因受到全市購(gòu)房者觀望情緒的影響，期待房?jī)r(jià)下降錯(cuò)失購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士劉穎說(shuō)：“現(xiàn)在市場(chǎng)還可以，開(kāi)發(fā)商有利可圖，下半年商品房上市量肯定會(huì)大幅增加，而購(gòu)房者卻認(rèn)為最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去，這樣一來(lái)，供需雙方很快將會(huì)再次陷入僵持之中?！?
■業(yè)界分析：在售樓盤(pán)應(yīng)理性定價(jià)，不要盲目漲價(jià)
結(jié)合上半年樓市的表現(xiàn)及下半年可能會(huì)遇到的問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一表示：一方面要維護(hù)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì);另一方面則要防范少數(shù)城市高地價(jià)、高房?jī)r(jià)等問(wèn)題的蔓延。
成都百佳房產(chǎn)總經(jīng)理白林認(rèn)為，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的情況下，下半年樓市充滿(mǎn)變數(shù)，市場(chǎng)參與各方需要冷靜對(duì)待。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，要早日看到市場(chǎng)變局的苗頭，一方面，不可不計(jì)成本盲目拿地，重陷資金鏈緊張的局面;另一方面，對(duì)于在售樓盤(pán)也應(yīng)理性定價(jià)，不要盲目漲價(jià)。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心總監(jiān)李宇兵稱(chēng)，連續(xù)四個(gè)月西安樓市銷(xiāo)量持續(xù)呈增長(zhǎng)勢(shì)頭，但房地產(chǎn)調(diào)整仍未結(jié)束，如果房地產(chǎn)企業(yè)為獲得短暫的經(jīng)濟(jì)利益采用“追漲殺跌”的銷(xiāo)售策略，市場(chǎng)或會(huì)再次陷入困境。
有調(diào)查顯示，目前，西安購(gòu)房者可承受價(jià)位集中于4000元/㎡-4500元/㎡，而今年上半年普通住宅成交價(jià)格已經(jīng)達(dá)到4608元/㎡，下半年如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，大大超出購(gòu)房者的承受范圍時(shí)，供需雙方將會(huì)再次陷入僵持之中，樓市銷(xiāo)量將再次下滑，觀望氛圍有可能會(huì)再次顯現(xiàn)。
■專(zhuān)家提醒：買(mǎi)房自住，越早出手越有利
7月30日，記者在西安城南一售樓部遇到了前來(lái)咨詢(xún)的于先生夫婦。聽(tīng)售樓小姐說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲時(shí)，于先生當(dāng)即表示，愿意先交點(diǎn)定金，讓售樓部將房子再留三天。旁邊的一位老先生認(rèn)為于先生操之過(guò)急，提醒他應(yīng)該仔細(xì)考慮后再交錢(qián)。于先生解釋說(shuō)：“原以為西安的房?jī)r(jià)會(huì)在調(diào)整中走低，但幾個(gè)月過(guò)去了，房?jī)r(jià)不但沒(méi)降，反而大幅攀升，有些地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至回到了歷史最高點(diǎn)。上半年我們已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的最佳時(shí)期，如果再不出手，等房?jī)r(jià)再漲，恐怕我們口袋里這點(diǎn)錢(qián)就不夠首付了!”
于先生雖然是個(gè)案，但是他的做法卻讓人看到了市場(chǎng)浮躁的一面。排隊(duì)、托熟人、找關(guān)系，一切仿佛又回到2007年。鑒于此，一些研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，市場(chǎng)越是熱鬧，購(gòu)房越要保持冷靜。尤其是在售樓部，面對(duì)熱情似火的銷(xiāo)售員及他們透露的漲價(jià)信息，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。銷(xiāo)售員提供的漲價(jià)信息，可能只是一種策略，目的是抓住買(mǎi)家的追漲心理，將主動(dòng)權(quán)掌握在自己手中。因此購(gòu)房者在與銷(xiāo)售員交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，在了解清楚所有的問(wèn)題后再簽合同也不遲。
一些專(zhuān)家也建議，自買(mǎi)自住，任何時(shí)候都是最好時(shí)機(jī)，越早出手越有利，但投資就不一樣，目前房?jī)r(jià)偏高，投資還需謹(jǐn)慎
交行報(bào)告：下半年房?jī)r(jià)將在高位徘徊
交通銀行研究部最近發(fā)布報(bào)告指出，雖然目前我國(guó)樓市供過(guò)于求，回暖根基尚未企穩(wěn)，但宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭仍將促使房?jī)r(jià)在目前的水平止跌回穩(wěn)，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅上升。2009年下半年全國(guó)房?jī)r(jià)易漲難跌，仍將在高位徘徊。
報(bào)告預(yù)測(cè)，在國(guó)家政策指導(dǎo)下，2007年和2008年普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房用地大幅增加，可以預(yù)期今年下半年中小套型的普通住房供給將有較大幅度增加，包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房在內(nèi)的政策性住房供給將有較大幅度提高，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步改善。
報(bào)告指出，開(kāi)發(fā)商投資意愿上升，將使下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅持續(xù)回升。受去年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及開(kāi)發(fā)商資金短缺的影響，今年1月至5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅同比大幅下降。但是6月份隨著住宅市場(chǎng)成交量的擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地?cái)?shù)量有所回升，住宅用地成交量環(huán)比增長(zhǎng)迅速，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復(fù)，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升。 辛華
三因素促使下半年樓市難大漲大跌
資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員 葉檀
內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)在上半年的大幅上漲能否延續(xù)到下半年?答案是不能。房?jī)r(jià)是否會(huì)大跌，答案是不會(huì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在上半年之所以大漲，原因是經(jīng)濟(jì)特殊時(shí)期幾大利好因素的疊加效應(yīng)，而到下半年這些疊加效應(yīng)將逐步衰退。
第一個(gè)因素，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇亟須拉動(dòng)房地產(chǎn)投資。上半年以來(lái)有關(guān)部門(mén)事實(shí)上采用了以房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)內(nèi)需的思路。然而，從二季度開(kāi)始，房地產(chǎn)投資量有所增加。隨著庫(kù)存量的減少和地塊的增加，預(yù)計(jì)下半年將進(jìn)行市場(chǎng)內(nèi)生的循環(huán)，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇拉動(dòng)房地產(chǎn)投資的力度將有所減少。
第二個(gè)因素，某些利好提前釋放。上半年，自住性住房需求部分釋放，由于房?jī)r(jià)提升，新增的自住性需求被抑制;房?jī)r(jià)要繼續(xù)上升，完全取決于投資客對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)形勢(shì)的判斷?，F(xiàn)在唯一要判斷的就是，通脹預(yù)期能否繼續(xù)維持。只要通脹預(yù)期仍在，只要寬松的貨幣政策不改變，房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)一樣，將成為主要的受益市場(chǎng)。
第三個(gè)因素，寬松的貨幣與房地產(chǎn)信貸政策將出現(xiàn)微調(diào)。股市與樓市價(jià)格大幅上漲已經(jīng)引起越來(lái)越多的關(guān)注，類(lèi)似于收緊二套房貸與嚴(yán)查信貸的舉措已出臺(tái)。這將部分扼制資本市場(chǎng)的泡沫預(yù)期。
要強(qiáng)調(diào)的是，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)大利好已過(guò)去，但房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大跌。主要原因是一線城市有效需求跟不上，而上海等地的土地只夠幾年所需;另一方面，美元長(zhǎng)期面臨貶值壓力，以減小負(fù)債壓力，人民幣匯率也將相應(yīng)變化。從土地、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇政策和貨幣來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在大幅下挫的空間。
