當(dāng)時(shí)間推進(jìn)到2008年，南坊的房?jī)r(jià)也已突破3000大關(guān)，這與2006年末、2007年初的南坊房?jī)r(jià)相比，整整上漲了近千元。也許你不禁會(huì)問，為什么南坊房?jī)r(jià)會(huì)上揚(yáng)到如此高度？

     南坊，一個(gè)正在崛起的城市新區(qū)，位于臨沂市區(qū)正北部，祊河與沂河交匯口的北側(cè)。東至沂河，西至祊河，北至總體規(guī)劃中確定的北外環(huán)，南至祊河與沂河交匯口，用地面積52.03平方公里。 

     筆者認(rèn)為.有以下幾個(gè)原因：

市政府即將搬遷南坊

     據(jù)有關(guān)認(rèn)識(shí)透漏，市政府或許將在2008年搬遷南坊。目前南坊新市政辦公大樓已基本完工，正在進(jìn)行內(nèi)外裝修。市政府的搬遷，無疑將在很大程度上提升南坊在臨沂整個(gè)區(qū)域的重要性。

     這樣的例子可以從全國(guó)很多城市中心看出端倪，北京靠政治、上?？拷?jīng)濟(jì)、西安靠文化、曲阜靠孔子；站在全國(guó)看臨沂，臨沂已規(guī)劃出北文、中商、南工的發(fā)展思路，在不久的將來，南坊將成長(zhǎng)為臨沂新的政治中心，這是推動(dòng)南坊房?jī)r(jià)上漲的政治因素。

     南坊新區(qū)職能定位為市級(jí)市政服務(wù)中心、文化中心、體育中心、商業(yè)副中心、高教科研區(qū)、濱水休閑度假區(qū)所在地，中、高檔住宅區(qū)。

潛在消費(fèi)群體巨大

     臨沂是一個(gè)擁有1000多萬人口的人口大市，臨沂又是一個(gè)具有全國(guó)第三大批發(fā)市場(chǎng)之稱的商貿(mào)強(qiáng)市，臨沂還是處于城市化急劇擴(kuò)張階段的城市，這三大因素決定了臨沂人對(duì)住房的需求是強(qiáng)勁和旺盛。

     市場(chǎng)有需求，就會(huì)有供應(yīng)。目前南坊開發(fā)的住宅以沂龍灣、齊魯園、杏壇文化家園等幾大項(xiàng)目為主，而這幾大樓盤價(jià)格早已攀升到3000以上。南坊大多數(shù)的房子都是在舊村改造的基礎(chǔ)上建設(shè)起來的，那么，這些項(xiàng)目首先要解失房、失地農(nóng)民的住房問題，于是南坊就出現(xiàn)了一家擁有兩套、三套、甚至五套六套房子的怪現(xiàn)狀。這也在無形中增加了南坊項(xiàng)目的建設(shè)成本，當(dāng)然也縮小了樓盤的市場(chǎng)供應(yīng)量。這個(gè)因素，也在無形中推動(dòng)南坊房?jī)r(jià)的上升。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)初具規(guī)模

     新區(qū)規(guī)劃科學(xué)，布局合理，水、電、熱、氣等設(shè)施配套齊全， 醫(yī)院、學(xué)校、公園、體育設(shè)施、文化娛樂設(shè)施應(yīng)有盡有。建成后，將成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、現(xiàn)代氣息濃郁、文化教育發(fā)達(dá)、金融商業(yè)興隆、各種功能完善的濱水生態(tài)新區(qū)和臨沂市新的政治、文化、商貿(mào)中心/

     目前最新數(shù)字顯示，南坊片區(qū)已有26條道路和7座橋梁開工建設(shè)，16條道路完成主路面硬化，硬化面積達(dá)175萬平米，隨路鋪設(shè)10類管線1500多公里。開工建設(shè)還建居民樓290棟195萬平米，完成建筑面積135萬平米；其中，112棟居民樓已封頂。到今年底，隨著水、電、暖、氣等配套設(shè)施齊全的180萬平方米居民樓交付入住，將有1萬多戶居民的生活居住條件得到根本改善。/'

發(fā)展規(guī)劃合理

    新區(qū)職能定位為市級(jí)市政服務(wù)中心、文化中心、體育中心、商業(yè)副中心、高教科研區(qū)、濱水休閑度假區(qū)所在地，中、高檔住宅區(qū)。新區(qū)規(guī)劃是根據(jù)省政府1999年批準(zhǔn)的《臨沂市城市總體規(guī)劃（1996年—2010年）》，結(jié)合兩院院士吳良鏞、周干峙指導(dǎo)編制的《臨沂城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究》，調(diào)整充實(shí)后形成的分區(qū)規(guī)劃。規(guī)劃期限為2003—2020年，發(fā)展規(guī)模為到2010年人口達(dá)到24萬人，建設(shè)用地27.7平方公里；到2020年，人口達(dá)30萬到36萬人，建設(shè)用地規(guī)模30至36平方公里。

    建設(shè)南坊新區(qū)是臨沂市委、市政府解放思想，搶抓機(jī)遇，加快城市化進(jìn)程，提升蘭山城區(qū)城市功能，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措。新區(qū)建設(shè)實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作。建設(shè)用地主要是1997年批準(zhǔn)的《臨沂市城市土地利用總體規(guī)劃》（1997年—2010年）中確定的建設(shè)用地、村莊、企事業(yè)用地和近年來清理的違法建設(shè)用地。建設(shè)方式主要走舊村改造的路子，建設(shè)資金主要通過“政府策劃，財(cái)政支持，市場(chǎng)運(yùn)作”的方式籌措。

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附[南坊發(fā)展規(guī)劃圖]