由于二手房交易時未與對方簽訂購房合同，莒南的秦女士在交了部分購房款后，房主在交房期限前突然變卦稱不賣了。律師表示，由于雙方未簽訂購房合同，當時的口頭協(xié)議又沒留下證據(jù)，秦女士難以主張追究對方違約責任的請求。

　　據(jù)秦女士介紹，去年６月份，她在莒南縣城北側附近看好了一套６０平方米左右的二手房，并與房主口頭約定以４．６萬元的價格成交。她隨后向對方支付了２．３萬元作為預付款，對方寫了張“收到購房款２．３萬元”作為支付憑據(jù)。由于當時房主的新房子正在裝修，雙方約定今年３月份交房，交房時，秦女士再交足剩余的房款。

　　大約一周前，秦女士湊足了房款找到房主準備辦理交房手續(xù)時，對方突然稱，房子不賣了，并稱可以按銀行活期利息超額返還已經(jīng)支付的房款，來“補償”秦女士。秦女士一聽就蒙了，“當初說好的，怎么說變卦就變卦了呢？”秦女士認為交給對方的錢應具有“定金”的效力，對方應承擔違約責任，要求對方返還雙倍定金。

　　記者咨詢了山東創(chuàng)序律師事務所的王子豪律師。王律師表示，秦女士在進行交易時未簽訂合同，又無法出示當初口頭約定的錄音證據(jù)，難以界定雙方的責任。同時，對方寫給秦女士的憑據(jù)上為“收到購房款”，而非“定金”，亦不支持秦女士要求對方返還雙倍定金的請求。