從2002年到2005年，中國股市經(jīng)歷了從2500點陰跌到1160點的過程，從2007年6000多點大牛市行情進入目前2500點熊市市場，市場唉聲一片，投資客戶深套其中，苦不堪言。
房地產(chǎn)市場同樣不容樂觀，2007年11月以來，全國各地商品房交易額普遍下降，在房地產(chǎn)市場低迷的時候，新聞媒體上不斷傳來消息， “深圳房價加速下滑”， “廣州房價拐點將現(xiàn)”，《經(jīng)濟半小時》節(jié)目甚至公開宣布廣州房價暴跌20%。就連萬科的王石也公開表示：樓市拐點確實已經(jīng)出現(xiàn)”。
股市和樓市，關(guān)系相當微妙，當兩者能夠穩(wěn)步向上時，經(jīng)濟環(huán)境可能是最好的時候。在目前中國，投資渠道相對不完善，人們手里有限的錢，只有在股市和樓市中進行投資。
隨著06年這輪牛市,房地產(chǎn)市場也繼續(xù)升溫，資金在兩個市場頻繁流動。資本是逐利的，所以，如果樓市大跌，對股市應該有一定的影響，投資者對樓市期望降低，會將資本從樓市中撤出，轉(zhuǎn)而投向股市，股市和樓市就象一個蹺蹺板，一高一低，在這幾年表現(xiàn)得尤為確明顯。
股市在高速增長和快速下降階段，與房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出共振關(guān)系，會對房地產(chǎn)成交額增長率產(chǎn)生拉動或抑制作用。
進入5月，股票市場出現(xiàn)大幅度的震蕩，股市出現(xiàn)連續(xù)下跌，至6月共下跌800點，從股市獲利后再投資到房地產(chǎn)的客戶，一些是4、5月開始震蕩后退出者，但更多的客戶還留在股市，認為還有較大的獲利空間。股市的影響在臨沂房地產(chǎn)市場也得到了充分的體現(xiàn)，4月份，是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季，但是由于受股市急跌影響，今年4月，臨沂的房地產(chǎn)銷售，可以用慘淡來概括。一知名的商業(yè)地產(chǎn)項目，整個4月份僅完成100萬元的銷售額。
面對股市的下跌，房地產(chǎn)市場也發(fā)生著重要的變化：
1、 上客量下降，客戶對未來經(jīng)濟預期不樂觀，缺乏信心。
2、證券從業(yè)者出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，這類客戶從股市中獲利，擔心股市風險而退出股市選擇房地產(chǎn)。
3、 延遲交納首期款的時間，甚至有部分退定現(xiàn)象
4、 購買多套客戶減少，投資客戶下降。
上述現(xiàn)象在我們項目中同時存在，有位意想購買整層寫字樓的炒股客戶，因股票市場的連續(xù)下跌，造成收益下降，最終放棄了購買。
面對當前低迷的股市和調(diào)整中的房地產(chǎn)市場，專家預測，股市、房市市場基本面仍然向好，資金鏈充足。無論股市、樓市、匯市、債券市場，說到底都是資金流。大量理論已經(jīng)證明，大起有眾多原因，大落，原因卻只有一個，就是資金外逃，導致資金鏈斷裂。目前城鄉(xiāng)居民存款有17萬億，而股市股本只有2萬5千億，市值也不過才16萬億；樓市每年也不過1萬多億，何況每年外匯儲備要增加2千多億。大量資金還沒有進來，枯竭論是沒有任何根據(jù)的。
中國股市處在成長期，這是不爭的現(xiàn)實。對于房地產(chǎn)市場發(fā)展，觀察房價走勢，切莫忽視資金流分析。打個比方，銀行像個水庫，居民存款好比天上下雨。利率好比水庫的大壩。如果天上不停地下雨，大壩又加不上去，那么水就會漫出大壩。水流總要有個去處。手里拿著資金往哪里逃？存進銀行？負利率。進入股市？大幅震蕩，不確定性很高。換美元？別說還有管制，就是換了，美元還在貶值。轉(zhuǎn)了一圈，只有房市可供選擇，許多資金還要回到房地產(chǎn)市場來，房地產(chǎn)市場也仍然具有強大的經(jīng)濟活力。
從國內(nèi)宏觀經(jīng)濟面上，目前資金是充裕的，股市將不斷成長，房市也將穩(wěn)步發(fā)展。作為全國著名的商貿(mào)名城，我市的房地產(chǎn)市場發(fā)展同樣受到國家宏觀政策，和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響，房地產(chǎn)市場機遇與挑戰(zhàn)并存。臨沂樓市供需旺盛。先看幾組數(shù)據(jù)：
08年一季度，據(jù)房產(chǎn)局統(tǒng)計，我市共受理房產(chǎn)業(yè)務15236起，一季度房產(chǎn)交易金額達7.68億元，比去年同期增長近一倍； 剛性需求量較大。
一季度，我市市區(qū)新建商品房2198套，期房簽約3819套，新建商品房建筑面積超過28.5萬平方米，同比增長13.1萬平方米，供需兩旺；交易金額與去年同期的3.94億元相比，增長近一倍；
與此同時，由于供給量嚴重放大，競爭加劇，客戶選擇面增加；受國家政策影響，我市房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在，階段性資金緊張壓力，有可能隨時演變成經(jīng)營風險。
面對當前市場，客戶觀望、遲疑；地產(chǎn)企業(yè)分化，強者越強、弱者更弱，直至淘汰出局，或?qū)⒊蔀楸敬握{(diào)整的終極目的。
