不知不覺中，2008年的上半年已經(jīng)過去。站在年中，回顧這半年的樓市，給人的印象一如濟(jì)南人的品質(zhì)：溫和，穩(wěn)定。相對全國市場，濟(jì)南樓市沒有太多喧囂和浮躁的炒作，而是表現(xiàn)出一種務(wù)實、健康的發(fā)展態(tài)勢，在發(fā)展過程中，每一步都很踏實。相對而言，濟(jì)南樓市也有波動的一面，但不會大起大落，發(fā)展曲線應(yīng)該是穩(wěn)步上升。 

　　上半年樓市穩(wěn)健 

　　據(jù)濟(jì)南商品房網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，第一房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)分析：濟(jì)南樓市自2008年3月以來進(jìn)入本年度首個銷售小高潮，總成交量為1435套。4月份銷售繼續(xù)上升，總成交量達(dá)到2099套，特別是住宅成交量呈顯著上升趨勢，較3月份增長約32%，交易總額達(dá)到9億余元。5月份是市場需求放量的時期，濟(jì)南樓市更是一片紅火，整體交易指標(biāo)呈上升趨勢，市場表現(xiàn)極為活躍，個別樓盤甚至重新出現(xiàn)了捂盤惜售，總成交量達(dá)到2422余套?？偨灰最~超過25億元。特別是公寓的銷售，在5月份占據(jù)絕對地位，單周最高成交量近400套，成交量是4月成交量的16倍！進(jìn)入6月份，濟(jì)南樓市開始進(jìn)入盤整期，成交總量及交易額都有所下降。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，上半年的濟(jì)南樓市整體呈上拋物線態(tài)勢發(fā)展，一直保持著不溫不火地態(tài)勢，這取決于市場以及購房心理的理性，總體供應(yīng)的穩(wěn)步放量，使房價漲幅比較均勻，穩(wěn)中有升。 

　　城建舉措 利好樓市 

　　山東歷史積淀的穩(wěn)健文化決定了濟(jì)南樓市政策的穩(wěn)健。今年上半年逐步實施的諸多政策、行動更是為濟(jì)南樓市的發(fā)展提供了充足的動力。棚戶區(qū)改造首先形成了大量拆遷需求，確保了市場活躍。其次棚戶區(qū)改造除了改造本身所造成的開發(fā)機(jī)會外，改造帶來的區(qū)域價值提升將為區(qū)域周邊下一輪的樓市發(fā)展儲備充足動力。BRT快速公交逐步開通，將史無前例地改變濟(jì)南的交通狀況，而這將是節(jié)省生活時間成本、提高城市運(yùn)行效率的重大舉措，交通對地產(chǎn)的決定性影響，濟(jì)南人在不久的將來會全面享受到。2009年將舉辦的第十一屆全國運(yùn)動會，奧體中心片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)開發(fā)讓人們對東部有了新的期待，因為全運(yùn)會，這個城市的基礎(chǔ)設(shè)施、市政交通、房屋建設(shè)、民生民風(fēng)、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展得以顯著提升。 

　　筆者以為，下半年政府將會加大對地產(chǎn)的宏觀管理力度，在樓市發(fā)展的方向性、規(guī)范性、科學(xué)性和技術(shù)性上做出更多的指導(dǎo)。開發(fā)手續(xù)辦理將越來越高效，銷售管理將變得越來越透明，房地產(chǎn)會真正進(jìn)入規(guī)范化、科學(xué)化時代。政策穩(wěn)健是濟(jì)南地產(chǎn)市場得以快速、高質(zhì)發(fā)展的絕對基礎(chǔ)。今年下半年會進(jìn)入政策穩(wěn)健期，也是濟(jì)南樓市穩(wěn)健發(fā)展的黃金時代。 

　　下半年樓市向好 

　　根據(jù)第一房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，2008年下半年將會有25個樓盤推出幾千套住宅，購房者下半年將會有比較充足的選擇機(jī)會。 

　　據(jù)悉，海爾綠城·濟(jì)南全運(yùn)村、海那城、明湖天地、融基書香苑、中齊他山、保利芙蓉、保利花園、天鴻·田園新城、火炬東第、普利·青城雅居、海信慧園，以及在今年博鰲論壇上榮獲“風(fēng)尚大獎”的黃金99及濟(jì)南百姓期待已久的發(fā)祥巷等樓盤預(yù)計在下半年亮相。而一些滾動開發(fā)的大中型樓盤如陽光100、天業(yè)·盛世花城、巴黎花園、外海蝶泉山莊、萊茵小鎮(zhèn)、城投美里新居等住宅項目的三、四期的推出也占據(jù)了一定的數(shù)量。 

　　2008下半年，各家開發(fā)商都鉚足了勁兒準(zhǔn)備著在這場角逐中能一顯身手。各種置業(yè)、促銷活動也頻頻亮相，隨著濟(jì)南市民對房地產(chǎn)市場“漲跌起落”的關(guān)注，是否買房將會成為濟(jì)南市民下半年餐桌上的一大話題。 

　　濟(jì)南不是中國地產(chǎn)市場的領(lǐng)軍城市，但濟(jì)南特有的穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢是國內(nèi)很多城市不可比擬的，在這個有文化、頗儒雅的歷史名城魅力逐漸顯露時，我們深深感覺到了濟(jì)南地產(chǎn)的穩(wěn)健、威嚴(yán)、理性、王者氣。