奧運(yùn)會的即將結(jié)束，讓樓市的話題轉(zhuǎn)移到“后奧運(yùn)時(shí)代”，對于奧運(yùn)過后的樓市情況如何發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士都給出了不同的預(yù)測。在面臨樓市“金九銀十”的黃金時(shí)期，也將是最具有回暖可能的關(guān)鍵性階段，要買房的人一定要看好抗跌性能。
即將到來的9月將是樓市黃金時(shí)期的重中之重，或許會出現(xiàn)小幅回暖。針對9月的樓市情況，開發(fā)商一定會根據(jù)市場動向來刺激消費(fèi)者的購房欲望，比如拿出真正的促銷手段，以優(yōu)惠的價(jià)格等措施來吸引購房者。對消費(fèi)者而言，應(yīng)該是件好事，起碼能夠得到一些真正的實(shí)惠。誰也不能保證以后的房價(jià)到底會跌還是漲。針對這一時(shí)期的購房策略以“抗跌性”為主，購房者這一時(shí)期選房應(yīng)該充分考慮價(jià)格因素。在購買房子之后，很有可能你的貸款已經(jīng)超越了房子的價(jià)值，不管是居住還是投資都是一個(gè)損失，在心理上讓購房者不可接受。
抗跌第一要素：交通
很多一線城市的房價(jià)是按照“片”來分的，某個(gè)地方的交通便利，挨著地鐵入口比較近，或者附近公司比較多，那么在其周圍購房的欲望就比較大，那么這段片角房價(jià)就會很高。同一區(qū)市內(nèi)，價(jià)格懸殊也會非常大。在臨沂這個(gè)三線城市，交通很大程度上限制了購房的視野。在一線城市里因?yàn)榈罔F的速度快，往往上班路程時(shí)間會縮短很多，這一地方往往升值潛力巨大。
就臨沂來說，交通改善至關(guān)重要，上班時(shí)間的便利會放寬購房者的視線。在購買房屋時(shí)看準(zhǔn)交通發(fā)展，將成為抗跌金牌。城市的發(fā)展肯定會吸引更多的人涌入，對于購房者來說交通便利的地角某種程度上會成為稀缺資源，抗跌性大。
抗跌第二要素：黃金地段
黃金地段是經(jīng)過一段時(shí)間發(fā)展起來的商業(yè)區(qū)、中心區(qū)，這一地段是寸土寸金，物以稀為貴，可想而知。即使很多樓盤已經(jīng)降價(jià)，黃金地段的房子也會是最抗跌的。
如臨沂的沿河一線、各片區(qū)的商貿(mào)中心，這些片區(qū)房子因?yàn)槭欠比A地角，屬于上班一族聚集地，在購房的時(shí)候往往會被瞄準(zhǔn)，但是很多人還是會掂量一下房價(jià)，相對來說，即使別的地方已經(jīng)有下跌趨勢，這些地方往往也能夠堅(jiān)守住陣地。南坊、河?xùn)|等景觀資源豐富等地段，也是宜居之地，多為購房置業(yè)的理想場所，抗跌性能也較強(qiáng)。
抗跌第三要素：房屋質(zhì)量
質(zhì)量差的房屋肯定會臭名遠(yuǎn)揚(yáng)，在將來轉(zhuǎn)手都是難事，更別說抗跌。只有質(zhì)量過得硬的樓盤，能贏得口碑效應(yīng)，房價(jià)才最有實(shí)力頂住下跌趨勢，畢竟房屋質(zhì)量是抗跌的硬件。
一些爛尾樓通過壓縮成本，提高利潤空間，因而價(jià)格縮水空間也非常大。這些樓盤也最可能打價(jià)格策略，但是即便下跌也未必能讓購房者買賬。從某種程度上說，樓市的名牌企業(yè)在抗跌性上也具有相當(dāng)大的優(yōu)勢，其抗跌性也比爛尾樓強(qiáng)。
抗跌第四要素：配套成熟
社區(qū)成熟的配套是購房者選擇的必要條件，醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化、商業(yè)發(fā)展、水電氣等設(shè)施，都是購房選擇的必爭之地。居住的地方一定要考慮其便利性，配套成熟的社區(qū)在這方面具有相對大的抗跌優(yōu)勢。
相反，一些借助奧運(yùn)漲起來的價(jià)格，往往都有很大的虛度空間，奧運(yùn)過后最容易產(chǎn)生價(jià)格下跌效應(yīng)。在購房時(shí)應(yīng)該避免這些樓盤，以免造成自己沒必要的損失。定價(jià)過高的樓盤虛數(shù)也較大，抗跌性也比較脆弱，所以不如買一些價(jià)格相對合理實(shí)在的樓盤，這樣的房子縮水性較小。
