^{但這里也暗含了一個判斷：持幣。老百姓還是有錢的，只是不愿意買罷了。}

^{8月奧運“望季”過去，九月傳統(tǒng)樓市銷售“旺季”來臨。從臨沂人的錢上預測一下，今年秋收的收成如何。}

^{普通人：無錢可買}

^{來自臨沂市統(tǒng)計局的數據顯示，今年上半年，臨沂市商品房住宅平均銷售價格為1982元，其中城區(qū)中心均價為2956元。1982與2956，前者由于包括的內容過于雜亂，而后者基本代表著臨沂市區(qū)的樓盤價格。}

^{為方便城區(qū)按照3000元每平米算吧。買個100平米的房子，要用30萬。如果按照30%的首付、最新利率、15年還款額計算，房子總額將達到54萬余元，每個月還款1847.38元。}

^{而一季度臨沂城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為3549元，平均每個月工資為1200元。這意味著什么？意味著每月共收入2400元的雙職工家庭，每個月要拿出的近80%的錢用來供房子。這還是在雙方家庭提供了首付的基礎上。}

^{這還不算8%的通脹。國際上是有標準線的。通常來說，一棟房子不超過一個家庭年收入的5倍算是正常的。也就說，每年6萬的年收入可以買30萬的房子，你可以說中國的國情不同，中國老年人為孩子買房子的很多，但臨沂這個革命老區(qū)，幾代富豪是不可能的，拿出首付還行，包辦也有困難吧。}

^{有錢人：持幣待購}

^{下面分析有錢人的市場。持幣待購的，應該是這群人。}

^{濱河板塊開發(fā)了220萬平方米的房子，都號稱要賣給有錢人。我不知道臨沂有錢人多不多，但我知道臨沂濱河的房子普遍賣得不好。}

^{有錢人，經常購買幾套房子，這是自然。臨沂的高檔樓盤或者冒充高檔的樓盤，總有一個美好的假設：臨沂人有錢人多，做生意的人多，所以臨沂人不缺錢。}

^{但第一，臨沂有多少有錢人呢？我不知道1080萬臨沂人民里到底有多少有錢人，但是我知道2007年gdp就1650億，還能有多少有錢人？}

^{沒有人去計算臨沂人的基尼系數，也就是貧富分化系數，但是可以肯定，臨沂的貧富分化是非常嚴重的。}

^{第二，臨沂人沒有炒房的傳統(tǒng)，大多買了是為出租，或者為了孩子。這樣他還能買幾套呢？而且臨沂做批發(fā)生意的，最重要的是現金流，在已經滿足安居之后，會不停地買房子么？}

^{第三：房子蓋得馬馬虎虎，周圍還有日照地產虎視眈眈，大概不需要那么多有錢人的房子吧。}

^{第四，也是最重要的，臨沂小企業(yè)多，小老板多，對經濟承受力很低。上半年經濟不穩(wěn)，油價高升讓臨沂的車老板閑了1/3，退稅政策調整讓板材企業(yè)倒了n百家，臨沂有錢人也很受打擊啊。既然已經有房住，房地產投資價值又在下降，買房動力應該會下降。}

^{外部環(huán)境來說，拖了樓市的后腿}

^{炒股的基本是有產者吧（不說是有錢人）。}

^{但是，股市??！啥也別說了。}

^{臨沂人已經掏空了口袋}

^{有一句話，說南坊的建設掏空了臨沂公務員10年的口袋。我也認識一些公務員，當然是普通公務員，這話說得是不差的。臨沂最穩(wěn)定的群體，沒有多余的錢了。}

^{我認識一位做商場的經理，他告訴我，因為臨沂還建項目今年已經陸續(xù)完工交錢，臨沂百貨銷售受到了很大的影響。臨沂人連買褲衩子的錢都省啦，還要買什么房子？}

^{開發(fā)商要尊重老百姓}

^{總有房地產開發(fā)商說“成本在那里，不可能掉下來的”。商品如果都必須高于成本哪里還會有破產？再說一句，你以為成本真的已經高到低100塊就要跳樓的地步么？上海的房子跌了7000塊，不曾聽說有開發(fā)商跳樓。}

^{要想從市場中熬出來，我覺得最重要的是尊重百姓，尊重沉默的大多數，尊重價值規(guī)律。}

^{其實我也同情開發(fā)商，本錢不是自己的，一旦資金鏈出問題，說跨就是一聲的事。}

^{同情開發(fā)商是因為同情老百姓?？缌酥笳l最慘？當然是把買褲衩子的錢都省下來買房子的老百姓最慘！}

^{很多人，真的是想買房子，比如我，但是一想到無窮無盡的按揭，我實在不愿意把人生中最美好的年華斷送在養(yǎng)房子上。}

^{說來說去，持幣待購是一小部分，大部分人是真的沒錢。不但老百姓沒錢，開發(fā)商也沒錢?？墒菦]錢不得不買，沒錢也不得不蓋。你說咋辦？就像一盤跳棋，大家都走到中間回不去也進不了，慢慢熬吧。}
記者 田慧