臨沂目前的商品房產(chǎn)品供應量在全省來說是很高的，2007年底的存量房加上今年新開工項目，總量達到了六七百萬平方米。從城市形象定位來看，臨沂是小商品物流批發(fā)貿(mào)易城市，在購買力方面，臨沂人的購買力是很強的，但對于居住的理念相對落后一些。

在2005年前，城市的規(guī)劃還主要是集中在老城區(qū)，2005年后政府開始“三區(qū)一帶”的規(guī)劃，由此拉動了濱河帶的房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)主體也由以當?shù)亻_發(fā)企業(yè)為主流，轉(zhuǎn)向?qū)ν鈦黹_發(fā)企業(yè)的招商。城市的快速發(fā)展，使得住宅的建設由多層迅速過渡到了高層，而臨沂百姓其實購房還是傾向于多層住宅，這樣造成購買力與享受度脫節(jié)，有點象吃東西噎著了的感覺。

近兩個月的市場，我認為以自住為主的低價位房銷售仍然可以看好。而好多項目的大戶型房幾乎賣不動，一些河景房也因為價格拉高，百姓居住理念跟不上而顯現(xiàn)出銷售的不理想。由于水岸華庭項目是開發(fā)企業(yè)所做的第一個商品房項目，因此也格外用心，開發(fā)設計前后就用了兩年時間，對于戶型、環(huán)境、水系等等方面給予了詳盡的考慮。近期項目在搞“兩萬買兩房，三萬買三房”的促銷活動”，以低首付來吸引購房者。由于項目當初拿地早，成本低，形勢對項目的影響相對少一些，在操作上也是根據(jù)產(chǎn)品不同特點拉開價格差距，創(chuàng)造了臨沂房地產(chǎn)市場2008年開盤銷售近半數(shù)的最高比例的紀錄。

對于未來臨沂的城市發(fā)展，我認為會比省會濟南的發(fā)展?jié)摿Χ家?。這里的規(guī)劃預留空間大，城市購買力總體良好，相對偏低的房價，這些都是未來臨沂城市發(fā)展可看好的因素