住房公積金貸款政策放寬，住房契稅率下調(diào)，交易印花稅、土地增值稅免繳，盡管有一系列利好消息刺激，但受“買漲不買跌”心理影響，抱著“等等再說”想法的市民仍然不少。日前，記者在市區(qū)一樓盤售樓中心看到，兩位女性市民正在仔細(xì)核算價(jià)格，詢問房子的具體情況。比較后，其中一位女士得出結(jié)論說：“稅費(fèi)是降了，不過現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是依然不便宜。并且誰也說不準(zhǔn)房?jī)r(jià)下一步是漲還是跌，還是再等等看看。等過完年再?zèng)Q定也不遲?！?/P>

　　在臨沂市區(qū)南部一樓盤的售樓中心，記者遇到了前來看盤的孫先生夫婦。在與他們的攀談中了解到，十年前，他們?cè)谑袇^(qū)買了一套70多平米的兩室一廳房。如今受孩子上班、自己做生意等多種因素影響，目前的房子已經(jīng)越來越不能滿足生活需要。一家人商量著換購(gòu)一套大點(diǎn)的房子?？梢荒陙砣珖?guó)變幻莫測(cè)的房?jī)r(jià)讓他兩口子攥緊了手中的錢袋，遲遲不敢出手。

　　記者近日來走訪市區(qū)部分樓盤也發(fā)現(xiàn)，處于新政醞釀消化期的樓市依然呈濃厚的觀望氣氛。在互聯(lián)網(wǎng)上記者看到有關(guān)方面所作的一項(xiàng)調(diào)查中，近80%受訪者認(rèn)為住房公積金貸款政策的放寬不能完全改變樓市的低迷狀態(tài)，表示“房?jī)r(jià)不降不會(huì)購(gòu)房”。

　　盡管此項(xiàng)調(diào)查的權(quán)威性有待考證，但這也確實(shí)可以從一個(gè)方面說明，目前的樓市新政還不能很快地改變購(gòu)房者的觀望態(tài)度。

　　購(gòu)房者二：房?jī)r(jià)在喊跌聲中繼續(xù)上漲

　　“救市”已經(jīng)成為目前房地產(chǎn)界出現(xiàn)的最頻繁的詞語，但是據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，國(guó)家以及很多地方出臺(tái)“救市”政策后，商品房交易量的上升不是很明顯，百姓購(gòu)房熱情并未出現(xiàn)預(yù)期的那樣高漲。

  　　根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.6%。其中，新建住房銷售價(jià)格同比上漲1.8%；二手住房銷售價(jià)格同比上漲0.8%；新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%。由此也可以看出，雖然全國(guó)一片喊跌的聲音，但結(jié)果是房?jī)r(jià)仍然在漲，只是漲幅放慢了一點(diǎn)而已。

　　盡管目前出臺(tái)的各種稅費(fèi)優(yōu)惠力度已經(jīng)不小，但在居高不下的房?jī)r(jià)面前仍然是有些“力不從心”。如何確保普通工薪階層買得起房子，加大保障性住房建設(shè)才能從最根本上解決問題?？上驳氖?，臨沂市已經(jīng)意識(shí)到了這一點(diǎn)。臨沂市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》中提出，將進(jìn)一步加大住房保障力度。結(jié)合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，科學(xué)編制和實(shí)施年度建設(shè)計(jì)劃，保持合理的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模。積極推廣在普通商品住房小區(qū)中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的模式。采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的方法，支持低收入家庭通過市場(chǎng)選購(gòu)住房。政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃和布局，有計(jì)劃、有步驟地確定部分小戶型商品房，直接出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的城市居民。在購(gòu)買90平方米以下普通商品住房時(shí)，60平方米以內(nèi)的部分，政府將在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中應(yīng)免收的土地收益和行政事業(yè)收費(fèi)等補(bǔ)貼給購(gòu)房戶。同時(shí)，適時(shí)提高廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大保障范圍。力爭(zhēng)“十一五”期間內(nèi)解決人均住房建筑面積15平方米以下的低收入家庭的住房困難。加大實(shí)物配租力度?！笆晃濉逼陂g實(shí)物配租在廉租住房保障中所占比重不低于30%。切實(shí)落實(shí)廉租住房保障資金。按照“土地出讓凈收益用于廉租住房保障的比例不低于10%”的規(guī)定，將土地出讓總收入的一定比例直接提取保障資金。也可以在普通商品住房項(xiàng)目中按一定比例(5%)配建廉租住房，由政府回購(gòu)實(shí)行實(shí)物配租。

　　開發(fā)商：政策顯效果還要等段時(shí)間

　　“無論國(guó)家還是臨沂市政府出臺(tái)的樓市新政都肯定會(huì)對(duì)臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極的效果，這是毋容置疑的，但最后到底能起多大的作用，還要等一段時(shí)間看看才能說。政策都具有一定的時(shí)滯性。”臨沂某房地產(chǎn)公司一位不愿透露姓名的營(yíng)銷經(jīng)理如此認(rèn)為，國(guó)家和省市出臺(tái)的一系列促進(jìn)樓市回暖的新政體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)的關(guān)注，但現(xiàn)在政策出臺(tái)的時(shí)間還不長(zhǎng)，還處于政策調(diào)控的滯后期，不少購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步下跌的預(yù)期，仍在等待、觀望中，樓市想很快回暖的難度較大。

　　此次國(guó)家、省、市降息、減免稅費(fèi)等房市政策密集出臺(tái)，會(huì)不會(huì)再次讓房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)呢？對(duì)此，該營(yíng)銷經(jīng)理表示，不出意外的話，一系列的樓市新政將能夠促使房市回暖，那么也就肯定會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況?！安贿^，受全球金融危機(jī)及建材價(jià)格下跌等多方面因素影響，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)大幅度上漲?！?/P>

　　不過，記者在走訪中了解到，隨著政府出臺(tái)眾多政策面的支持，目前二手房市場(chǎng)的需求走勢(shì)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，這不禁讓一些房產(chǎn)中介對(duì)二手房的“金十一銀十二”抱有憧憬。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，目前的樓市新政對(duì)二手房交易有逐漸放開的趨向，今后二手房政策可能會(huì)更靈活些。