50萬元20年商業(yè)房貸，最近四次降息后每月還款變化
日期 利率（%） 每月還款額（元）
9月16日前 7.83（8.5折） 3773.78
9月16日 7.74（8.5折） 3751.16
10月9日 7.47（8.5折） 3683.70
10月30日 7.20（8.5折） 3616.86
11月27日 6.12（8.5折） 3355.27
4.284（7折優(yōu)惠新政） 3105.25
50萬20年房貸年省8000
以50萬元20年貸款計算，在等額本息償還方式下，按照大部分銀行執(zhí)行的商業(yè)貸款利率8.5折計算，9月16日降息前每月應還款3773.78元；這次大手筆降息之后還款額大幅下降到了3355.27元。由于銀行貸款從一年年初開始調(diào)整，也就是說，明年還款和今年相比，一個月將少還近420元。
事實上，對于新近購買普通商品房的購房者來說，實惠還不止如此。
在10月22日公布的房產(chǎn)新政顯示，“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍?！边@樣算來，經(jīng)過最近的連續(xù)四次降息之后，首次購買普通商品房的居民，其長期商貸利率的70%僅僅只有4.284%，這與公積金利率的水平幾乎相當，并遠遠低于2004年10月29日宏觀調(diào)控開始第一次加息前的房貸利率，那時的最低房貸利率為5.04%。
粗略計算，按照最優(yōu)惠貸款利率4.284%計算，50萬元20年貸款每個月僅需還款3105.25元，比兩個多月前足足少還660元了，一年就能夠節(jié)約8000元錢。
如果貸款金額更高的話，則享受到的優(yōu)惠還將更大。
以最優(yōu)惠利率而論，從1998年房改后居民開始自己購買商品房以來，目前的貸款利率已經(jīng)是居民購房貸款的最低水平。
滬上住宅市場已回暖
上海易居研究院分析師付琦稱，經(jīng)過四次降息后，5年期以上貸款基準利率回到了2006年之前，加上70%的利率優(yōu)惠政策，普通住房的消費成本明顯下降，在一定程度上對住房消費將產(chǎn)生積極的推動作用。目前上海已有不少樓盤的價格進行了合理的調(diào)整，可以預期上海房地產(chǎn)成交量將在年底恢復到今年7、8月的水平。
上海房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會副會長朱大鳴進一步指出，雖然此前民間資本暗流已經(jīng)轉(zhuǎn)為公開的潮流，處處抄底實體產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)項目，這些資本的活躍在一定程度上能夠緩解市場對于資金的饑渴癥，但負面影響也很大，此次降息央行的目的很明確，就是改善市場流動性，避免通縮的局面。
朱大鳴稱，大手筆降息和積極的財政政策將令市場對樓市的預期有很大的改觀。
美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉認為，國家通過近兩個月的調(diào)控，市場已回到了2005年最初調(diào)控且政策疲軟的時段。這次利率下調(diào)，不僅是扶持樓市的措施，而且是更大層面刺激國民消費及投資的利好，可起到提振民眾信心的作用。
事實上，隨著上海房地產(chǎn)新政的出臺，上海住宅市場已經(jīng)有所回暖，商品住宅成交量連續(xù)數(shù)周回升。上周的數(shù)據(jù)顯示，一周成交17.66萬平方米，環(huán)比增加了3.49萬平方米，增幅達到24.6%。
