房地產(chǎn)專家表示，各地以“促內(nèi)需，保增長(zhǎng)”為目的的房地產(chǎn)發(fā)展“新政”，將進(jìn)一步優(yōu)化我省住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重啟普通商品房消費(fèi)，拉低房?jī)r(jià)，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)歸于理性。
加大保
障性住房供應(yīng)量
11月 13 日，隨著 800 套保障性住房集中上市，煙臺(tái)市今年在市中心區(qū)建設(shè)的保障性住房達(dá)到3000 套。市房管局局長(zhǎng)田煒介紹，明后兩年，煙臺(tái)市中心區(qū)至少還要安排建設(shè)1萬(wàn)套保障房。
像煙臺(tái)一樣，青島市日前決定用3年時(shí)間，集中財(cái)力完成9000套廉租住房(45萬(wàn)平方米，平均 50 平方米/套)、 1.5萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用住房(100 萬(wàn)平方米，平均 70平方米/套)和 33 片舊城及“城中村”( 1000萬(wàn)平方米)改造建設(shè)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房和“兩改”投資 685億元。青島市市長(zhǎng)夏耕表示，如此大規(guī)模建設(shè)、供給保障性住房，在青島歷史上實(shí)屬首次。
11月 17 日，濟(jì)南市公布了今后 4個(gè)月的保障性住房建設(shè)計(jì)劃，提出年底至明年“兩會(huì)”前，投資 46 億元加快明湖北路、館驛街等 11個(gè)片區(qū)一期工程 96萬(wàn)平方米安置房建設(shè)，啟動(dòng)一批具備條件的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。據(jù)了解，今后 2 年，濟(jì)南市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供給量至少達(dá)到3萬(wàn)套左右。
省建設(shè)廳有關(guān)專家表示，“21條”出臺(tái)后，各地應(yīng)聲而動(dòng)，紛紛細(xì)化實(shí)施細(xì)則，表明各級(jí)政府對(duì)改善居民基本住房條件的決心。同時(shí)，作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措，建設(shè)保障性住房將對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生巨大拉動(dòng)作用。
據(jù)測(cè)算，今后3年，我省累計(jì)建設(shè)15萬(wàn)套廉租住房、 15萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房、完成640萬(wàn)平方米棚戶區(qū)改造任務(wù)、改造農(nóng)村困難群眾危房80萬(wàn)戶，如果把上下游產(chǎn)業(yè)加在一起，單保障性住房建設(shè)投資，每年將達(dá)到120億元左右，帶動(dòng)相關(guān)建設(shè)投資250多億元，提供近10萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)
“21條”在加強(qiáng)安居工程等保障性住房基礎(chǔ)上，還鼓勵(lì)通過(guò)信貸優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、增加中小套型住房生產(chǎn)、激活二手房市場(chǎng)等措施，盡快啟動(dòng)普通商品房消費(fèi)，以擴(kuò)大需求，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。專家認(rèn)為，“21條”中，提高消費(fèi)者實(shí)際支付能力，成為未來(lái)普通商品房市場(chǎng)發(fā)展的方向。
正是從“提高消費(fèi)者支付能力”出發(fā)，青島、濟(jì)南、臨沂、煙臺(tái)等市在各自的“新政”中，都從個(gè)人購(gòu)房稅費(fèi)、公積金貸款、二套住房、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面制定了多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。記者注意到，在“鼓勵(lì)居民利用公積金貸款購(gòu)房”款項(xiàng)中，各地都將商品住房公積金貸款最低首付比例由原來(lái)的30% 下調(diào)至20% ，貸款最長(zhǎng)期限由 20年延長(zhǎng)到30年。
在降低商品房、二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)方面，臨沂市對(duì)首次購(gòu)買(mǎi) 90平方米及以下的住房契稅下調(diào)至 1% ，首次購(gòu)買(mǎi) 90 至144平方米的住房給予房款總額 0.5% 的財(cái)政補(bǔ)貼。
青島市規(guī)定，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、 144 平方米以下普通住房，契稅稅率一律按 1.5%計(jì)(此前，契稅稅率分別為：90 平方米以下為 1%，90—120 平方米為1.5%，120 平方米以上為3%)。
煙臺(tái)市對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅商品房免收房屋登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)基礎(chǔ)上，對(duì)個(gè)人在一些地區(qū)購(gòu)買(mǎi) 90 平方米以下、 90平方米- 144 平方米普通商品住宅，分別按所繳契稅的60%和 30%給予補(bǔ)貼。
對(duì)于上述降低購(gòu)房契稅、減少貸款首付比例、提高公積金貸款等促進(jìn)商品房消費(fèi)的實(shí)策，省建設(shè)廳有關(guān)人士表示，各級(jí)政府從擴(kuò)大房地產(chǎn)內(nèi)需出發(fā)，以鼓勵(lì)自住型消費(fèi)為主所采取的靈活措施，凸顯了購(gòu)買(mǎi)普通住房的優(yōu)勢(shì)。
專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)“還會(huì)降”
從各地出臺(tái)的細(xì)則看，此前被混淆的房地產(chǎn)“屬性問(wèn)題”，目前已十分清晰：作為必需品的房地產(chǎn)，政府責(zé)無(wú)旁貸地承擔(dān)起來(lái)，通過(guò)加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房投放來(lái)滿足需求；作為消費(fèi)型的普通商品房，則通過(guò)政策調(diào)節(jié)來(lái)完善市場(chǎng)，以達(dá)到供求平衡；而作為投資型的高價(jià)房地產(chǎn)，則完全發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的作用，交由市場(chǎng)來(lái)處置。
省內(nèi)多位專家在接受記者采訪時(shí)表示，“政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，政府投資建設(shè)的“兩房”，一定程度上擠壓了商品住房的市場(chǎng)需求空間，必將帶動(dòng)高房?jī)r(jià)逐步下降。
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉在一次會(huì)議上提醒開(kāi)發(fā)商要“合理調(diào)整價(jià)格”，盡快促進(jìn)交易活躍。記者了解到，我省各地近日也頻頻傳出樓市“千元降價(jià)”訊息。
