當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)下,開發(fā)企業(yè)已經(jīng)自己分成兩派:打折降價(jià)——范跑跑,堅(jiān)持硬扛——豬堅(jiān)強(qiáng)。逆市上漲且又銷售良好的則是鳳毛麟角。在最近打算的買房的購房者面對(duì)“范跑跑”型和“豬堅(jiān)強(qiáng)”型的樓盤的的時(shí)候都有所顧忌:選擇了打折降價(jià)的樓盤,怕買了之后樓盤又一跑再跑、一降再降;而選擇硬扛著不降價(jià)的樓盤,又不甘心、盼望也能降價(jià)。
沒有只賺不賠的買賣
從市場(chǎng)角度來看,房產(chǎn)它首先體現(xiàn)為一種商品,作為一種商品,其價(jià)格必然有所起落。近幾年房價(jià)總體趨勢(shì)呈上漲形式,而最近部分開發(fā)商進(jìn)行的降價(jià)促銷,卻使大部分消費(fèi)者呈持幣觀望狀。然而就其商品性而言,在現(xiàn)有的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情形下,房產(chǎn)的價(jià)格本應(yīng)按市場(chǎng)規(guī)律來進(jìn)行調(diào)節(jié),但因房產(chǎn)其價(jià)值大的固有特性,使人們?cè)谫徺I后有降價(jià)現(xiàn)象發(fā)生確實(shí)難以接受,產(chǎn)生象萬科在杭州降價(jià),引起前業(yè)主沖擊售樓處的現(xiàn)象。
就像今天花200元買了件衣服,不到一個(gè)月衣服降價(jià)到150元,能再拿著衣服要求退貨嗎?當(dāng)然,對(duì)于消費(fèi)者來說,買一件衣服與買一套房子是很不一樣的,但對(duì)于開發(fā)商來說,賣出一套房子與賣出一件衣服又有多大的差距?房產(chǎn)、衣服是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的不同商品,只是房產(chǎn)是一種具有一定特性的商品,所以在簽訂購房合約后樓房降價(jià)要求退房的那種只能賺不能賠的想法,似乎有些偏激,這對(duì)購房者、開發(fā)商及各個(gè)行業(yè)都沒有好處。
情形之下綜合考量各個(gè)因素
然而,針對(duì)這種開發(fā)商隨時(shí)都會(huì)降價(jià)的狀況,購房者應(yīng)采取這樣的購房策略呢?其實(shí)最好的策略就是理性購房,切勿盲目。雖現(xiàn)在降價(jià)打折成風(fēng),將關(guān)注點(diǎn)放在了價(jià)格上,誰降的多就買誰的,但在購房時(shí)還應(yīng)考慮到其他的因素。一、小區(qū)周邊的附加值。在結(jié)合小區(qū)規(guī)劃的同時(shí)考慮到項(xiàng)目周邊的生活便利性及生活配套。俗話說房價(jià)靠地段,周圍設(shè)施齊全,生活便利,處于CBD,恐怕房價(jià)高一些也會(huì)銷售一空。所以,除去房子本身的各項(xiàng)因素外,配套的附加值是保證房子抗跌、升值的關(guān)鍵。二、市場(chǎng)產(chǎn)品與自身需求的匹對(duì)。如果開發(fā)商在面積上有優(yōu)惠政策,你可能會(huì)動(dòng)心。其實(shí)在選房時(shí),并非面積越大越好,選擇能滿足住宅需求的即可,而且節(jié)約了后期的費(fèi)用。就像客廳面積在30㎡左右無論在視覺還是空間感上都是最佳的,住房面積亦是如此。在臨沂市場(chǎng),購房者越來越有這種意識(shí),據(jù)了解,市場(chǎng)上160㎡-190㎡的房子確實(shí)不是太好賣。所以需求型的房子同樣打造出精品,能最大化的滿足自身對(duì)于房子各功能的需求就不失為最佳的選擇。
對(duì)于開發(fā)商來說,雖然市場(chǎng)不很景氣,但是部分先知先覺者的開發(fā)商已經(jīng)自己走出了觀望,開始認(rèn)真考慮如何打造最能滿足購房者需求的產(chǎn)品、戶型,也只有認(rèn)真研究客戶做市場(chǎng)的商家才能生存。對(duì)于購房者,在選房時(shí)也會(huì)有更大的空間選擇到自己中意的好房子。