本報(bào)記者  田慧

    李忠山，男，1958年出生，現(xiàn)任山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。
    記者面前的李忠山，敏銳而不缺溫和。從公司創(chuàng)立初期到今天，他與公司見證了中國(guó)改革開放、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軌跡，見證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，見證了臨沂的城市規(guī)劃建設(shè)的進(jìn)程，見證了人民居住條件的改革和提高。
    1987年-1995年創(chuàng)業(yè)階段房產(chǎn)開發(fā)從零突破
    1987年，臨沂市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司成立，當(dāng)時(shí)是在無場(chǎng)地、無資金、無技術(shù)人員的情況下開始了艱難的創(chuàng)業(yè)和起步。
    在上世紀(jì)80年代末期，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)在住宅建設(shè)辦公室的名義下開始，可以說整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)都在“摸著石頭過河”，那時(shí)，臨沂地區(qū)還沒有商品房概念，基本上是國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自建福利住房。
    1991年，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)、綜合開發(fā)”的十六字方針，臨沂確定了“三面落鎖，網(wǎng)開一面”的開發(fā)政策，提出了“堵不住零星建設(shè)的路，就邁不開綜合開發(fā)的步”的口號(hào)，使房地產(chǎn)綜合開發(fā)率由1990年的16%開始逐步上升。公司在新區(qū)開發(fā)了苗莊小區(qū)、新新小區(qū)、埠東小區(qū)，在舊城改造了朝陽小區(qū)。
    苗莊小區(qū)是新區(qū)開發(fā)的代表，為了解決當(dāng)時(shí)軍工企業(yè)搬遷工業(yè)區(qū)工人的居住問題，從1987年到1993年，苗莊小區(qū)建成近30萬平方米的居住小區(qū)。這個(gè)現(xiàn)在看來仍然是規(guī)模頗為可觀的小區(qū)當(dāng)時(shí)無論在物業(yè)、配套等方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)地走在了全省甚至是全國(guó)的前面，成為新小區(qū)的典范。1993年，苗莊小區(qū)被評(píng)為山東省14個(gè)文明住宅小區(qū)之一，1997年，被建設(shè)部評(píng)為“全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”；朝陽小區(qū)建于1988年，是臨沂舊城改造的第一個(gè)小區(qū)。當(dāng)時(shí)考慮到配套問題，又建了個(gè)小學(xué)和幼兒園，小區(qū)前面建了個(gè)東方紅游園?？梢哉f，這兩個(gè)現(xiàn)在看來已經(jīng)相當(dāng)老舊的小區(qū)卻是臨沂房地產(chǎn)開發(fā)的“歷史性”事件，也見證著臨沂房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)了零的突破。
    1995年-2000年整合提升階段新舊觀念激烈交鋒
    1995年，臨沂撤地建市，迎來了發(fā)展的新機(jī)遇。臨沂的房地產(chǎn)在機(jī)構(gòu)磨合中艱難發(fā)展。在這個(gè)時(shí)期，陸續(xù)開發(fā)了皇姑橋小區(qū)、梅山小區(qū)、書院小區(qū)、南壇小區(qū)等多個(gè)小區(qū)。
    “這些小區(qū)的規(guī)模都不算太大，我們也在建造這些小區(qū)的過程中不斷探索開發(fā)模式，經(jīng)常去大連、青島以及一些南方城市去學(xué)習(xí)?！蹦莻€(gè)時(shí)候，新舊觀念在激烈交鋒：一種觀念是前辦公、后居住，住宅一定要建在單位旁邊；另外一種就是實(shí)行綜合開發(fā)，居住區(qū)和辦公區(qū)要分開，建立新的城市和居住模式。
    在開元地產(chǎn)記錄其20年發(fā)展《三言兩語》這本書里，還記載了一個(gè)真實(shí)的故事：當(dāng)時(shí)有小兩口買梅山小區(qū)房子，錢不太湊手，工作人員就推薦“按揭貸款” ，男主人一聽就急了：“借親戚錢也不能貸款，又不是不用還了，我可不當(dāng)‘楊白勞’?！?BR>    2000年以后大步跨越階段地產(chǎn)發(fā)展迎來春天
    “改革開放30年來，臨沂城的規(guī)劃建設(shè)成果有目共睹，特別是近年來市委、市政府確定的‘商城、水城、歷史文化名城’的城市定位和‘一河五片’的規(guī)劃布局，清晰、可行的城市建設(shè)思路，以及可持續(xù)發(fā)展的城市管理思路，城市的建設(shè)、管理成果不僅使居民分享到改革開放、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的成果，也給臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更廣闊的機(jī)遇”。一提到沂河花園，李忠山首先提到的是臨沂的規(guī)劃、臨沂商城發(fā)展給臨沂房地產(chǎn)、尤其是高檔房地產(chǎn)帶來的機(jī)遇。
    開元地產(chǎn)在拿取沂河花園地塊時(shí)是一個(gè)冒險(xiǎn)的舉動(dòng)。那時(shí)的沂河岸邊還是一塊野草成片的荒地，旁邊是幾家污染嚴(yán)重的工廠。但是，該地塊西依金雀山，東臨沂河，而金雀山是沂蒙文化的發(fā)祥地，著名的漢墓竹簡(jiǎn)就在這里出土，沂河哺育了沿岸勤勞智慧的臨沂人，記載和傳承了數(shù)千年的人類文明，這正是一個(gè)高檔生態(tài)社區(qū)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。
    事實(shí)證明，沂河花園的開發(fā)使公司在新一輪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中抓住了機(jī)遇，占據(jù)了優(yōu)勢(shì)。
    在開發(fā)沂河花園的過程中，開元地產(chǎn)在臨沂首次從外地引進(jìn)了依水而居的新理念，首次引進(jìn)了先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，首次引進(jìn)了外地的營(yíng)銷策劃，首次聘請(qǐng)了物業(yè)顧問……在沂河花園·康居苑之后，香榭麗都、香榭麗舍、開元·上城，以及最新推出的開元·帕緹歐等一系列樓盤的成功開發(fā)，不僅使沂河花園成為臨沂高檔樓盤開發(fā)的典范之作，也奠定了開元地產(chǎn)的臨沂地產(chǎn)界的領(lǐng)跑地位。
    展望未來，李忠山對(duì)前景充滿信心?！敖陙?，臨沂商城連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)成交額突破400億，位居全國(guó)第三；而房地產(chǎn)市場(chǎng)也伴隨著臨沂經(jīng)濟(jì)和社會(huì)傳統(tǒng)發(fā)展的局面實(shí)現(xiàn)了很大發(fā)展，尤其是近年來，出現(xiàn)了很多好的項(xiàng)目，建成了很多規(guī)劃設(shè)計(jì)超前、園林景觀精美、社區(qū)配套齊全、物業(yè)管理優(yōu)秀的住宅小區(qū)，這些使人們的居住理念發(fā)生了革命性的變化。我們開發(fā)的沂河花園所獲得的‘ 全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)’、國(guó)家A級(jí)住宅性能的認(rèn)定，以及今年國(guó)家‘廣廈獎(jiǎng)’的獲得，都彰顯著我們不但為山東、臨沂爭(zhēng)了光，為業(yè)主提供了性價(jià)比高的居住環(huán)境，也推動(dòng)著臨沂的地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷、客服和物業(yè)管理向更高層次發(fā)展?！?/FONT>