2006年末“90/70”的一聲號(hào)角，隨即一系列小戶型的利好政策相繼出臺(tái)，注定了2008年是小戶型之年。20多平方米的單間、70平方米的兩房、90平方米的功能三房……多種創(chuàng)新小戶型在2008年悉數(shù)登場(chǎng)。

　　新一代小戶型產(chǎn)品買家，已經(jīng)產(chǎn)生了分化。從市場(chǎng)來看，至少有以下三類人對(duì)新一代小戶型產(chǎn)品表現(xiàn)出興趣：第一，投資型買家。這是小戶型的傳統(tǒng)客戶群，由于新一代小戶型產(chǎn)品在面子里子上都精益求精，使其投資價(jià)值更在其他產(chǎn)品之上。第二，二次置業(yè)者。盡管這些人有能力購買更大面積的住宅，但在郊區(qū)有物業(yè)的這些人，往往是事業(yè)剛起步的年輕人。第三，傳統(tǒng)意義上的小戶型買家——首次置業(yè)者。

　　開發(fā)商為了適應(yīng)小戶型消費(fèi)者的需求，千方百計(jì)的壓縮戶型面積。在有效的面積中不斷完善各種功能。現(xiàn)如今，小戶型的功能及舒適度已不亞于標(biāo)準(zhǔn)戶型及大戶型，它對(duì)空間和平面的要求比較高，面積比較緊湊，相對(duì)緊湊的空間布置，使得小戶型功能比較齊全，對(duì)每一個(gè)小的空間的利用都非常有價(jià)值。

　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上的小高層、高層戶型公攤一般在20%以上，但隨著小戶型設(shè)計(jì)的不斷完善，一些90平方米左右的小戶型甚至可以設(shè)計(jì)到20%以下的公攤，設(shè)計(jì)成小套三的戶型?？刂瓶偯娣e，減少總房款，低首付、低月供，降低了消費(fèi)者的置業(yè)門檻，刺激了小戶型的潛在客戶的購買欲望，擴(kuò)大了小戶型的需求。

　　“目前市場(chǎng)上的小戶型越來越多，但真正能做到南北通透的小戶型并不多見，”依山雅居銷售經(jīng)理翟海波告訴記者，“依山雅居全部采用正南正北的通透全明戶型，非常符合青島的居住習(xí)慣。我們的很多戶型都是朝著多層戶型的形式來努力，往‘類多層’的設(shè)計(jì)上來做?！?/P>

　　此外，記者還了解到，有一部分人三代同堂需要一起居住，但受經(jīng)濟(jì)條件等因素的影響，希望能有小套三的戶型。依山雅居在戶型設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮到這點(diǎn)，設(shè)計(jì)出90平方米左右的套三戶型。盡管這樣的設(shè)計(jì)會(huì)使開發(fā)商的成本增加，但相信開發(fā)商還是會(huì)給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)最為舒適的生活居住空間，最大化地提高樓盤的性價(jià)比。

　　小戶型鎖定主流購買群

　　所謂小戶型業(yè)內(nèi)主要是從面積上來界定，一般三居在100平方米以下，兩居在80平方米以下，一居在60平方米以下的即為小戶型，而將套內(nèi)的使用面積在15-30平方米左右的住宅定義為超小戶型。

　　小戶型由于總價(jià)款較低的優(yōu)勢(shì)一直以來都受到市場(chǎng)的青睞。自10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，首次購房者的首付比例調(diào)整為20%。從11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率由原來的1.5%下調(diào)至1%。需求決定市場(chǎng)，從目前市場(chǎng)需求來看，剛性需求還是比較大的，只不過這部分需求被隱藏了起來。市場(chǎng)調(diào)整期由于觀望情緒彌漫整個(gè)樓市，新政的出臺(tái)可以在一定程度上刺激市場(chǎng)剛性需求的釋放。市場(chǎng)的考驗(yàn)加之政策的傾斜，小戶型作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品而成為置業(yè)者特別是首次置業(yè)者的首選。

　　小戶型創(chuàng)新花樣多

　　立體感：層高帶來變化

　　市場(chǎng)上出現(xiàn)較多的是錯(cuò)層或復(fù)式小戶型，上下兩層空間，下面對(duì)外會(huì)客，上面居住，面積雖然都不大，但分區(qū)明確、層次分明。有的甚至是南北錯(cuò)層小戶型，上下兩層擁有陽臺(tái)看到的是不同的戶外景觀。

　　個(gè)性感：彈性組合空間

　　平面的空間變化和彈性組合，對(duì)小戶型來說至關(guān)重要。廚房區(qū)和就餐區(qū)的結(jié)合，臥室和書房的互通，起居室的多功能、工作陽臺(tái)和洗衣機(jī)的結(jié)合等都在考慮范圍內(nèi)。增加彈性空間后，業(yè)主可以根據(jù)居住人數(shù)、興趣愛好的不同裝修設(shè)計(jì)自己喜愛的空間，使小戶型更具個(gè)性化。

　　空間感：花廳增加面積

　　對(duì)小戶型來說，在有限的建筑面積內(nèi)獲得室內(nèi)面積的最大化也是至關(guān)重要的。進(jìn)門花廳也開始應(yīng)用到小戶型中。由于花廳的建筑面積只能算一半，小戶型業(yè)主可以裝修改造，如改造成與廚房結(jié)合的半開放式餐廳等。雖然總面積不大，但花廳增添了小戶型的空間感覺。

　　舒適感：關(guān)注通風(fēng)日照

　　還有一種小戶型中規(guī)中矩，朝南臥室?guī)详柵_(tái)，北面廚房、衛(wèi)生間帶工作陽臺(tái)，還有10多平方米的會(huì)客廳，南北通透，朝南日照多。麻雀雖小，五臟俱全。目前市場(chǎng)上90平方米左右的小套三戶型正是這種創(chuàng)新的代表。