據(jù)了解,在房地產(chǎn)優(yōu)惠新政策刺激下,購(gòu)房者擇機(jī)入市,11月上海、北京、深圳、南京、長(zhǎng)沙等城市的住宅成交量顯著回升,這是今年整個(gè)市場(chǎng)陷入長(zhǎng)期低迷之后出現(xiàn)的第一次像樣的反彈?!安糠殖鞘兄詴?huì)出現(xiàn)成交上升的現(xiàn)象,除了成交結(jié)構(gòu)變化、政策性住宅占比增大的因素外,主要是一系列‘房產(chǎn)新政策’產(chǎn)生了影響。”楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說(shuō)吧)說(shuō)。
在持續(xù)的利好刺激下,原本被遲滯的剛性需求集中釋放,給樓市帶來(lái)了久違的“新政策行情”。上海的數(shù)據(jù)顯示,在降息后的11月28日-30日,全市商品住宅日成交量都在4萬(wàn)平方米以上,尤其是11月29日,一手住宅成交面積達(dá)到了5.54萬(wàn)平方米,接近去年樓市的平均水平。
但市場(chǎng)人士認(rèn)為,僅憑一個(gè)月的成交反彈就說(shuō)樓市已經(jīng)“回暖”,尚屬言之過(guò)早?!耙袛嗍袌?chǎng)發(fā)展趨勢(shì)是回暖或轉(zhuǎn)冷,至少要出現(xiàn)一個(gè)季度的持續(xù)的方向性變化?!睏罴t旭說(shuō),而目前時(shí)間跨度還很短,沒(méi)有比較價(jià)值。
業(yè)內(nèi)人士表示,11月樓市成交回升是各方力量配合的結(jié)果:政府稅費(fèi)減免一點(diǎn),銀行貸款利率降一點(diǎn),開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)降一點(diǎn),消費(fèi)者理性積極一點(diǎn)。但這是建立在此前成交過(guò)于慘淡的背景之上的,隨著各方利好因素釋放空間變小,反彈持續(xù)的動(dòng)能也將減弱,樓市回暖還需要時(shí)間。