打造最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)——“關(guān)鍵時(shí)期看房產(chǎn)”
2009年08月14日 14:20
在全球金融危機(jī)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散，很多人驚呼“房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入冬眠期”的大背景下，我市響亮提出“把臨沂打造成全國(guó)同類城市中最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)”。擲地有聲的話語(yǔ)彰顯出非凡的魄力和飽滿的自信。在眼下——發(fā)展的“關(guān)鍵時(shí)期”，親自到臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)走一走、看一看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的目標(biāo)不是好高騖遠(yuǎn)，恰是務(wù)實(shí)奮進(jìn)的體現(xiàn)。
高點(diǎn)定位引領(lǐng)房產(chǎn)市場(chǎng)
當(dāng)房產(chǎn)商“變相降價(jià)促銷”的新聞充斥報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)版面，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“降聲一片”時(shí)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有“隨波逐流”：一片片建設(shè)工地塔吊林立、機(jī)器轟鳴；一個(gè)個(gè)風(fēng)格獨(dú)特、生態(tài)綠色的時(shí)尚樓盤(pán)相繼竣工開(kāi)售；一處處展銷大廳人來(lái)人往，簽約不斷，房子單日交易量依然處于全省前列……
在全國(guó)房產(chǎn)出現(xiàn)不景氣現(xiàn)象的時(shí)候，市委書(shū)記、市人大常委會(huì)主任連承敏堅(jiān)定地提出“要把臨沂打造成全國(guó)同類城市中最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)”，為我市房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向、發(fā)展目標(biāo)明確定位。這一目標(biāo)的提出，正是房地產(chǎn)業(yè)落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的生動(dòng)體現(xiàn)，對(duì)于我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展起到了良好的推動(dòng)作用，將引領(lǐng)我市房地產(chǎn)業(yè)奔向更高目標(biāo)。
近年來(lái)，我市在發(fā)展上一直體現(xiàn)著“高標(biāo)準(zhǔn)定位，高目標(biāo)追求”，這也是我市所以能夠?qū)崿F(xiàn)跨越式發(fā)展的重要原因。
“五年前我們提出‘大臨沂、新臨沂’的口號(hào)時(shí)，感覺(jué)這是很渺茫的一句話。但我們朝著這個(gè)目標(biāo)努力，率先在全國(guó)革命老區(qū)中實(shí)現(xiàn)了GDP過(guò)千億、人均GDP過(guò)萬(wàn)元的目標(biāo)，其他很多工作，像‘創(chuàng)?！?、‘創(chuàng)城’，都體現(xiàn)了高遠(yuǎn)目標(biāo)追求的引領(lǐng)作用。”臨沂師范學(xué)院商學(xué)院副院長(zhǎng)王郡華對(duì)我市提出的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)非常贊成。
目標(biāo)的引領(lǐng)作用是巨大的。在這個(gè)時(shí)候，我市提出這一目標(biāo)，彰顯了我市力爭(zhēng)以房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展刺激消費(fèi)、改善民生、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的信念與決心。在“信心比黃金更貴重”的情況下，提出這一目標(biāo)，對(duì)于本來(lái)基礎(chǔ)就較為良好的我市房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)說(shuō)，所起到的巨大提振和引領(lǐng)作用不言而喻。
巨大潛力營(yíng)造“洼地”魅力
“把臨沂打造成全國(guó)同類城市中最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)”，我市是有條件和潛力的。
近年來(lái)，瞄準(zhǔn)建設(shè)“大臨沂、新臨沂”目標(biāo)，特別是打造“四市”、實(shí)現(xiàn)“三個(gè)率先”目標(biāo)提出后，臨沂經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展環(huán)境明顯優(yōu)化，已成為人流、物流、資金流的聚集地。強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭和巨大的發(fā)展?jié)摿ι钌钗吮姸鄧?guó)內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)。
我市城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。目前，我市僅蘭山區(qū)就有50多萬(wàn)常住人口，此外日流動(dòng)人口達(dá)40多萬(wàn)人，這些經(jīng)商人員中大部分最終都要在臨沂安家置業(yè)，這是我市房產(chǎn)市場(chǎng)的需求潛力所在。根據(jù)市委、市政府的“加速城市化進(jìn)程、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體、可持續(xù)發(fā)展”的戰(zhàn)略要求，到2020年我市城市人口將達(dá)到60萬(wàn)人，這是同級(jí)城市所無(wú)法比擬的。可以預(yù)見(jiàn)，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，我市房地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)加速之勢(shì)。
良好的城市經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)性也為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展提供了保證。我市自1995年在全國(guó)18個(gè)連片扶貧地區(qū)中率先整體脫貧后，2003年，實(shí)現(xiàn)人均GDP1000美元，經(jīng)濟(jì)步入了快速發(fā)展的軌道；2004年，提前1年實(shí)現(xiàn)了“過(guò)千億”的目標(biāo)；2007年，實(shí)現(xiàn)GDP1660億元。按照市“十一五”發(fā)展規(guī)劃，到2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值將超過(guò)2000億元，人均GDP超過(guò)3000美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入要分別達(dá)到14000元和5800元。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展保證了“臨沂人有錢買房”。
同時(shí)，完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施和良好的人居環(huán)境也構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)的良性驅(qū)動(dòng)。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善，人文自然環(huán)境的不斷改善，這種“洼地”效應(yīng)也將會(huì)持續(xù)延伸。
在最近公布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)城市環(huán)境綜合整治民意調(diào)查結(jié)果中，臨沂排在第一位。這是繼被評(píng)為“浙商(省外)最佳投資潛力城市”、“2006跨國(guó)公司眼中最具投資潛力的中國(guó)城市”、“世界銀行發(fā)布的政府效率單項(xiàng)獎(jiǎng)榜首”、“2007年全國(guó)地級(jí)及以上城市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)”、“2008年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力第5位”等榮譽(yù)后，外界對(duì)臨沂發(fā)展成績(jī)的又一肯定。
扎實(shí)措施推動(dòng)健康發(fā)展
2009年元旦當(dāng)天，建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大國(guó)有銀行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于松口：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。
此前，央行連續(xù)降息、降低準(zhǔn)備金率，大大降低了居民買房成本，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)融資“饑渴”。而國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出減免交易稅費(fèi)、適當(dāng)放松二套房貸等13項(xiàng)具體措施，也進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。連續(xù)“利好”意在激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，也使業(yè)內(nèi)外人士對(duì)房地產(chǎn)業(yè)鼓起信心，房地產(chǎn)業(yè)大環(huán)境大大改善。
在不折不扣執(zhí)行上級(jí)政策的基礎(chǔ)上，我市出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，“二十五條”意見(jiàn)充分考慮臨沂房產(chǎn)市場(chǎng)情況，在政策優(yōu)惠、服務(wù)效率等方面有比較大的突破，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了強(qiáng)力支撐。
比如在涉及民生和消費(fèi)者方面：在流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)上，該免和降的，堅(jiān)決免降到位，90平米以內(nèi)的首套住房契稅降至1%。對(duì)90至144平方的，政府給予0.5%的契稅補(bǔ)貼，擴(kuò)大了優(yōu)惠的層面。同時(shí)，對(duì)低收入困難家庭購(gòu)房，政府給予補(bǔ)貼等。
對(duì)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)管理上，《意見(jiàn)》中提出了嚴(yán)控土地放量，加強(qiáng)規(guī)劃調(diào)控，分期繳納城市建設(shè)配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)，降低或緩繳人防費(fèi)等其他規(guī)費(fèi)。同時(shí)，對(duì)金融、稅務(wù)支持、商品房預(yù)售、產(chǎn)權(quán)登記交易服務(wù)都提出具體措施。這些措施都實(shí)實(shí)在在的降低了商品房建設(shè)成本，創(chuàng)造了良好的市場(chǎng)環(huán)境。
目前，我市已對(duì)政府部門服務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面作出了“提升質(zhì)量和效率”的明確要求，特別是在金融服務(wù)方面要求進(jìn)一步加強(qiáng)探索和研究，做成全省最好、全國(guó)一流。高漲的信心、良好的環(huán)境、具體的措施都為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。相信“把臨沂打造成全國(guó)同類城市中最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)”，如同近年來(lái)我市提出的眾多具體的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)一樣，必將在臨沂人“不干則已、干必成功”的扎實(shí)追求中變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
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