備受外界關(guān)注的2009年臨沂春季房展會，在這個經(jīng)歷了持續(xù)博弈和冰凍之后的早春三月，顯得尤為引人關(guān)注。在買賣力量對比的天平上，是開發(fā)商加大打折力度換取銷量，還是購房者放棄觀望出手入市？記者觀察發(fā)現(xiàn)，展會上真實購房客戶增加，購房意愿明顯回升，折扣幅度卻并未加大，樓市或?qū)⑦M入相持的“第二階段”。

人潮比折扣洶涌
    21日，臨沂春季房展會開幕恰逢綿綿陰雨。但這都沒有影響看房者的熱情，廣場房展自下午雨停后開始，展廳里人頭攢動，人氣火暴，各個樓盤展臺前都聚集了不少咨詢者。
作    為今年臨沂的首個大型房展會，“春季房展”吸引了魯商鳳凰城、日月城、聯(lián)合世紀新筑、房源集團、藍灣國際、久隆國際城市廣場、豪情花園二期、聯(lián)安現(xiàn)代城、月瀾灣溫泉美墅、城市主人、榮華園、齊魯園、銀雀溪園、水景明珠等18家房產(chǎn)開發(fā)商參展。數(shù)量相較前幾年略有增加，參展面積則與去年基本持平。但就買房人最關(guān)心的房價而言，本屆房展會的折扣幅度與當天的天氣一樣——只是“毛毛雨”。
    絕大多數(shù)樓盤沒有在現(xiàn)場推出折扣措施，多個新開發(fā)樓盤屬于觀望狀態(tài)，價格基本保持為以前的房價或未公布價格。

開發(fā)商購房者相互“摸行情”

     記者發(fā)現(xiàn)，不少看房者都搜集了各個樓盤的廣告宣傳單，抱著“先初步了解情況、再進一步觀望研究”的心態(tài)前來看房，部分開發(fā)商對開盤價格也“猶抱琵琶半遮面”。這使得此次房展會更像是購房者和開發(fā)商互相“摸行情”的一次試探會。
    一些銷售人員向記者表示，參加房展是“醉翁之意不在酒”，主要目的在于打探市場反應，通過展會與購房者交流，捕捉樓市信息作為判斷全年樓市走勢的依據(jù)。
“不是距離太遠，就是價格太貴，估計在此次展會上買房的可能性不大?！苯處焻切〗惚硎灸壳安]有看到合適的房源。
    現(xiàn)場一位吳先生表示，自己確實想買房，但參展的樓盤低價樓盤太少，感覺現(xiàn)在這個價格感覺還是有點高。到房展會主要還是看看行情，觀望的成分比較多。

樓市進入相持“第二階段”

    ２月以來，全國樓市普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測的３０個城市中，有２４個城市２月住宅成交面積環(huán)比１月出現(xiàn)上升，有１０個城市環(huán)比增幅更是超過５０％。如上海２月份商品住宅成交面積為７８．７６萬平方米，環(huán)比１月的４８．８１萬平方米增長６１％，與去年１１月、１２月“樓市新政策”出臺后的成交量基本相當。先于全國調(diào)整的深圳，２月份新房成交面積為４８．８４萬平方米，同比上升了５８０．２４％。
    春節(jié)過后樓市成交量明顯上升，導致部分開發(fā)商對后市的信心增加，期望出現(xiàn)持續(xù)的“陽春”。因此在本屆房展會上，購房者所期望看到的加大打折力度的現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)，買賣雙方的博弈還將深化。
    記者觀察發(fā)現(xiàn)，樓市可能進入買賣雙方相持的“第二階段”：購房者持續(xù)觀望，開發(fā)商堅守價格陣地一段時間后迫于資金壓力開始降價，此為樓市相持“第一階段”；而經(jīng)過一年的調(diào)整，加上一系列政策利好的出臺，剛性需求相繼入市，這一階段開發(fā)商開始觀望，優(yōu)惠促銷力度減弱，或可視為樓市相持的“第二階段”。 
     春節(jié)后樓市成交量的回暖是合理的。預計今年樓市的成交量將高于去年，但幅度也不會很大，全國樓市或?qū)⒂谌径纫姷住?/FONT>