上半年地產(chǎn)全線走紅

    據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，濟(jì)南房地產(chǎn)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊增的局面，價(jià)格小幅上揚(yáng)，同比上漲1.2%，環(huán)比上漲0.5%。住宅成交量達(dá)2240套，同比增長(zhǎng)75%。

    濟(jì)南房管部門(mén)官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)也顯示，過(guò)去的幾個(gè)月，省城樓市成交量呈現(xiàn)出逐漸攀高局面。2月份住宅類(lèi)商品房成交832套，3月份1663套，4月份1894套，5月份達(dá)2240套。二手房成交量也由2月份的1095套、3月份的1337套，躍升到4月份的2582套。

    濟(jì)南地產(chǎn)的回暖并不是個(gè)例。據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，今年首五個(gè)月，廣州及深圳的住宅銷(xiāo)售量分別同比增長(zhǎng)78%和154%，均達(dá)到310萬(wàn)平方米，售價(jià)也呈明顯上揚(yáng)之勢(shì)。北京存量住宅6月1日至25日的網(wǎng)簽量已達(dá)19233套，2009年1月至6月25日累計(jì)達(dá)97192套，已超過(guò)近 10年來(lái)京城存量住宅交易的最高位 94305套(2007全年)，半年的成交量創(chuàng)下歷史新高。據(jù)天津市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，6月22日至28日，天津新建商品住宅成交27.3萬(wàn)平方米，比前一周上漲1.8%。成交均價(jià)為7454元/平方米，環(huán)比上漲4.3%。

    樓市真正回暖有待考證

    是什么讓全國(guó)樓市如此火爆？是經(jīng)濟(jì)基本面已經(jīng)向好，還是通脹預(yù)期引發(fā)人們買(mǎi)房避險(xiǎn)？下一步將是繼續(xù)回暖，還是又有起伏？

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松指出，去年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還在計(jì)算現(xiàn)金流能支持多長(zhǎng)時(shí)間，而今年市場(chǎng)的回暖令他們覺(jué)得“幸福來(lái)得太突然”。他認(rèn)為，這背后非常重要的推動(dòng)力是信貸投放。去年11月份，國(guó)家出臺(tái)了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，與之相配套的是銀行信貸的高速投放，其勢(shì)頭之猛是新中國(guó)成立以來(lái)從未見(jiàn)過(guò)的。5月份最新的金融數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月新增貸款6645億元，如果按照已經(jīng)公開(kāi)的數(shù)據(jù)計(jì)算，前5月全國(guó)新增貸款已經(jīng)高達(dá)5.84萬(wàn)億，預(yù)計(jì)6月份新增信貸至少高于5月份的數(shù)據(jù)。按照今年政府工作報(bào)告的計(jì)劃，全年將實(shí)現(xiàn)新增信貸5萬(wàn)億元，現(xiàn)在看來(lái)，截至上半年金融機(jī)構(gòu)就會(huì)完成全年計(jì)劃的120%。

    也有業(yè)內(nèi)人士指出，從實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)看，同樣找不到支撐如此大幅上漲的依據(jù)。我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)雖然已走出谷底，但仍未完全企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家警示要防止二次筑底。最能說(shuō)明企業(yè)是否迎來(lái)景氣新周期的是利潤(rùn)增幅，而事實(shí)是，大多數(shù)行業(yè)利潤(rùn)增幅同比仍在下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，全國(guó)22個(gè)地區(qū)工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)4873億元，同比下降27.9%，樓市是否真正迎來(lái)回暖，還不能妄下結(jié)論。

    專(zhuān)家建議：出手購(gòu)房勿跟風(fēng)

    6月20日，名士豪庭開(kāi)盤(pán)即售8成，有近百組客戶(hù)提前三天三夜排隊(duì)搶房，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)客戶(hù)擠爆選房現(xiàn)場(chǎng)。海信·慧園、中齊·他山、假日麗景等項(xiàng)目也不同程度的呈現(xiàn)熱銷(xiāo)局面，并一度出現(xiàn)托人買(mǎi)房的現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一年的沉寂，省城再現(xiàn)狂熱的購(gòu)房者。

    自從齊魯樓市購(gòu)房俱樂(lè)部成立以來(lái)，便成為置業(yè)者購(gòu)房的便捷通道。在2009年初，俱樂(lè)部成員明顯的購(gòu)房?jī)A向便是婚房，區(qū)域、價(jià)位、戶(hù)型等有明確的目標(biāo)，這是引發(fā)樓市回暖的剛性需求群體。但是，近期的咨詢(xún)者出現(xiàn)了驚人變化，他們?cè)谧稍?xún)中往往沒(méi)有詳細(xì)的購(gòu)房目標(biāo)，只是問(wèn)哪里有好房子。當(dāng)記者問(wèn)及買(mǎi)房的用途時(shí)，購(gòu)房者們給出的答案往往是模棱兩可，只是看到房地產(chǎn)又“火”起來(lái)了，大家都在買(mǎi)，再不買(mǎi)怕又漲價(jià)。這是典型的購(gòu)房跟風(fēng)心理造成的結(jié)果。專(zhuān)家建議購(gòu)房者，當(dāng)下這種非理性的恐慌性入市很有可能成為扇動(dòng)翅膀的蝴蝶，帶來(lái)一系列的危機(jī)效應(yīng)，提醒心急如焚、想在近期咬咬牙入市的購(gòu)房者，選擇適合自己的房子，切勿跟風(fēng)起哄。

    “房 地產(chǎn)行情簡(jiǎn)直太變幻莫測(cè)了?！币粯I(yè)內(nèi)人士禁不住發(fā)出如此感慨。2009年已經(jīng)過(guò)半，房地產(chǎn)市場(chǎng)又交了一份神奇的答卷，全國(guó)樓市一路上揚(yáng)，全線飄紅。前不久，名士豪庭項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)又引發(fā)了三天三夜的排隊(duì)現(xiàn)象，樓市再次回歸金融危機(jī)前的瘋狂。