最近的樓市是否正處在正弦線的30度上下?部分樓市頻頻出現(xiàn)“地王”，而有的城市也只是平穩(wěn)銷售。然而，除了全國部分城市接連不斷的出現(xiàn)“地王”外，部分城市的寫字樓、商鋪、LOFT物業(yè)形態(tài)的市場出現(xiàn)上揚。
      某一線城市權(quán)威機構(gòu)表示“不少項目因去年市場低迷而捂盤，今年隨樓市上漲而人市，特別是在一些政策出臺后徹底激活了樓市，寫字樓的新增上市隨即在二季度明顯增多。”全國大部分城市的商業(yè)住宅銷售平穩(wěn)，并有明顯的上升趨勢。是樓市的現(xiàn)有情況導致了購房者的投資轉(zhuǎn)向?有城市表明，部分投資客有棄“宅”從“商”的傾向。投資客表明：現(xiàn)在的住宅市場變化太大，每年的7、8月份本是房產(chǎn)市場較冷淡的，但現(xiàn)在部分城市卻頻頻出現(xiàn)“地王”及熱銷的情況，下一個時間的樓市情況很難把握。相對住宅，商業(yè)樓的投資顯得可靠。似乎商業(yè)樓是個世外桃源，在經(jīng)濟特殊時期總是在研究老百姓購房的情況，而忽視了針對商業(yè)樓租售的買家，所以商業(yè)樓的價格還是比較穩(wěn)定，當然，在這一方面投資就顯得比較可靠了。
     現(xiàn)在的臨沂房產(chǎn)市場，相對于住宅市場的火爆情況，商業(yè)地產(chǎn)卻顯得較為冷淡。分析現(xiàn)有的市場也不難看出，現(xiàn)在的臨沂市場上，商業(yè)地產(chǎn)的項目并不是很多，產(chǎn)品的差異性也很大。開元地產(chǎn)開發(fā)的上城國際，定義寫字樓；金旺地產(chǎn)開發(fā)的金鼎國際，定義為SOHO公館；金鳳凰置業(yè)開發(fā)的萬興都國際商業(yè)公園定義的是一種特色商家的商鋪。也許是產(chǎn)品少；差異大的原因，把客源分散的較為合理，所以；也就沒有什么淡旺乏鐨十了。針對現(xiàn)在臨沂甫溺㈠上的產(chǎn)品，市場的發(fā)展也就不足為辨遭當然部分城市商住樓銷售火爆，在很大程度上也是由于一線城市的城市化發(fā)展已經(jīng)達到一定的程度，商住樓的發(fā)展在物業(yè)與科技上有了新的突破，然而，這種科技就是一種價值。
     臨沂這個三線城市的城市化發(fā)展程度，是不可和一、二線城市在同一直線上直接進行比較的。物業(yè)管理要達到高水平，就必須擴大服務的規(guī)范化和標準化，寫字樓物業(yè)管理更是如此，必須堅持高標準、高出發(fā)點、高質(zhì)量的服務原則。產(chǎn)品、要求標準以及城市的發(fā)展不同，自然，在銷售的情況上也就沒有什么可比性了。現(xiàn)在的臨沂正處在一、二線城市的前幾年，因城市發(fā)展不同，產(chǎn)品自然也不會相同。因商住樓直接與本城市的經(jīng)濟發(fā)展有直接關系，所以，在臨沂這個市場商住樓現(xiàn)行狀況也是符合臨沂市場的。
      臨沂的經(jīng)濟發(fā)展情．況決定了市場上的輾檬的狀況，攙之叩瞄感特殊經(jīng)濟時期，很多老百姓都在等待著臨沂樓市的降價，但在等待下，卻等來了今年樓市價格的上漲川缶沂畢竟不是其他城市的復制品，每個城市都有其特殊的一面，所以遇到特殊時期，不要太刻意等待其他城市出現(xiàn)的結(jié)果。
      市場，本來就有距離