本報(bào)8月11日訊 蘭山區(qū)市民衛(wèi)先生2008年買(mǎi)了套房子并辦理了按揭手續(xù),今年準(zhǔn)備結(jié)婚的他卻犯起了嘀咕:房子的房產(chǎn)證要到明年才能辦理出來(lái),這套房子是算他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)?
記者在市區(qū)某在售樓盤(pán)見(jiàn)到了衛(wèi)先生。他告訴記者,2008年下半年,他趁樓市比較低迷的時(shí)候“抄底”選購(gòu)了一處小戶型,準(zhǔn)備投資用。今年他開(kāi)始支付銀行按揭,但是這處樓盤(pán)最早也要到2010年春節(jié)才能交房,房產(chǎn)證則等要到交房后才能辦理。
在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬上,他和未婚妻起了爭(zhēng)執(zhí)。衛(wèi)先生認(rèn)為房子是婚前財(cái)產(chǎn),應(yīng)該屬于個(gè)人所有;但未婚妻則認(rèn)為,他們已經(jīng)商量好了今年結(jié)婚,房產(chǎn)證肯定得到婚后才能拿到手,而且到時(shí)肯定得用夫妻雙方共同的收入還房貸,所以應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)。
衛(wèi)先生所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者,遇到這種情況,他們通常都告訴當(dāng)事人房屋屬于個(gè)人所有?!胺慨a(chǎn)證只是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)的一個(gè)實(shí)物證明,但是我們業(yè)主從簽訂購(gòu)房合同時(shí)就算購(gòu)房,而不是等到證件到手之后?!?/FONT>
記者就此事咨詢了山東隆泰律師事務(wù)所程平律師。她表示,房屋是衛(wèi)先生婚前要求購(gòu)買(mǎi)并取得的,即便房產(chǎn)證于婚后辦理,該房屋也應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另外銀行按揭貸款是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系;婚后雙方共同還貸是在償還銀行的債務(wù),并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
程律師同時(shí)表示,近來(lái)隨著按揭貸款的普及,類(lèi)似衛(wèi)先生這樣的糾紛也時(shí)有發(fā)生。相對(duì)來(lái)說(shuō),這樣的案件辦理起來(lái)比較復(fù)雜,不少像衛(wèi)先生的未婚妻一樣出錢(qián)還得不到產(chǎn)權(quán)的人也覺(jué)得委屈。程律師告訴記者,雖然房屋歸一方所有,但是婚內(nèi)支付的房屋貸款應(yīng)是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的,所以獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)該給另一方以資金補(bǔ)償,如果房產(chǎn)已經(jīng)升值,還應(yīng)該增加相應(yīng)的補(bǔ)償。