前言：有著品質(zhì)人居之譽的開元·沂河花園，在項目規(guī)劃中盡展“四節(jié)-環(huán)保”之開發(fā)理念，著力打造出沂河岸邊現(xiàn)代化的生態(tài)綠色家園，使其真正成為臨沂人居典范的一面旗幟，開元·沂河花園榮膺2008年度“廣廈獎”、2007年度“山東省城市優(yōu)秀住宅小區(qū)”。2009年《山東房地產(chǎn)》特刊作了專題報道。

    開元·沂河花園由山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，中國建筑設(shè)計研究院設(shè)計，為國家住宅與環(huán)境工程中心健康住宅推廣項目，中國可持續(xù)發(fā)展研究會人居環(huán)境專業(yè)委員會、中國太陽能學(xué)會對項目住宅產(chǎn)業(yè)化提供技術(shù)支持。項目在設(shè)計中按照“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)?！钡囊螅ㄔO(shè)中積極推廣應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，提高住宅科技含量，成為區(qū)域地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用的示范。

    其中，香榭麗都位置優(yōu)越，東眺沂河，西望金雀、銀雀二山，南靠中心綠化公園。項目總設(shè)計用地7.5公頃，總建筑面積8萬平方米，綠化率40%。開元地產(chǎn)在設(shè)計、戶型、景觀、質(zhì)量和物業(yè)管理等方面傾心打造，用美麗的湖光山色、絕佳的景觀設(shè)計、超前的規(guī)劃設(shè)計，提倡一種健康的生活方式，讓香榭麗都成為臨沂首座親水、地景、陽光社區(qū)。香榭麗都升級版—香榭麗舍，項目總占地8.12公頃，總建筑面積14多萬平方米，容積率為1.6，共600多戶。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計空間結(jié)構(gòu)豐富，自西向東，由多層向小高層過渡，強調(diào)了對沂河自然水景的挖掘與利用，充分體現(xiàn)小區(qū)的濱水特色。小區(qū)內(nèi)部圍繞中心公園，居住空間的相互滲透，通過休閑商業(yè)廣場、景觀湖面、健身場地及中心花園等節(jié)點的串連及多種手法的運用，強化了東西軸線的空間導(dǎo)向創(chuàng)造了豐富的地景變化。小區(qū)道路系統(tǒng)主絡(luò)網(wǎng)人車分流，最大限度的創(chuàng)造舒適、安靜的生活空間，同時結(jié)合路網(wǎng)設(shè)計了5個地下車庫，可停車700余輛，滿足戶均一個車位。香榭麗舍根據(jù)組團(tuán)劃分為池苑、硯苑、藝苑、簡苑，有機布置了私家花園、底層架空層、宅間綠地、中心景觀、點線面結(jié)合，通過公共空間、半公共空間、半私密及私密空間的劃分，創(chuàng)造出宜人的生活空間；通過無障礙設(shè)計、公共配套設(shè)施及架空層鄰里交流空間的設(shè)置，體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計理念及濃厚的人居內(nèi)涵；單體設(shè)計總結(jié)了香榭麗都的經(jīng)驗和教訓(xùn)，在單體的外觀造型、平面布局、戶型選擇、細(xì)部處理及四新技術(shù)的應(yīng)用方面都有了全面的提升。在開發(fā)過程中，整體形成開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理公司和質(zhì)檢部門的四級質(zhì)量監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)。香榭麗舍于2004年10月18日隆重開盤，她的閃亮登場，不僅是對臨沂居住文化主題的又一次挖掘和提煉，更是臨沂人在居住消費中的一次地產(chǎn)盛宴。

    開元·沂河花園項目在設(shè)計之初就積極推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，積極貫徹“四節(jié)一環(huán)保”政策，全方位利用“四新”技術(shù)，在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)方面做出了一定的努力和貢獻(xiàn)。

    項目綜合節(jié)能系數(shù)按照 50％節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，從能源供應(yīng)、建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備、運行管理等方面采取措施實現(xiàn)節(jié)能要求。在能源供應(yīng)方面，給排水使用城市自來水和城市排污管道，采暖使用城市集中供暖管道，煤氣使用城市管道煤氣，準(zhǔn)確計量，減小損耗。在建筑構(gòu)造方面，住宅朝向兼顧采光、通風(fēng)、日照、防西曬等原則，合理控制面寬進(jìn)深比，基本做到明廚、明衛(wèi)，室內(nèi)光線充裕，實現(xiàn)自然通風(fēng)，環(huán)保節(jié)能。在建筑設(shè)備方面，使用城市集中供暖，小區(qū)內(nèi)設(shè)置換熱站，通過分戶控制、室內(nèi)供暖管道并聯(lián)連接等措施，實現(xiàn)單組暖氣片獨立控制；使用城市高壓供電網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)設(shè)箱體式變壓器，樓內(nèi)管線按照電  力部門“一戶一表”要求，集中設(shè)置高精度電表。在運行管理方面，單獨設(shè)置水電表間，計量表采用電子式精確計量。

    同時，小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計系統(tǒng)中，充分貫徹“節(jié)地”原則。小區(qū)停車系統(tǒng)采用宅間半地下、全地下開敞停車和外圍道路停車相結(jié)合的方式，總數(shù)1185 個，符合戶均一個停車位，其中地下車位960個，地上車位225個，地下停車占81%，充分利用地下空間，保證地面景觀效果，符合節(jié)地要求。項目規(guī)劃容積率1.43，建筑密度25%，綠化率45%，通過11層住宅與5層住宅的有機結(jié)合，保持合理的用地平衡。小區(qū)規(guī)劃盡量減少公共分?jǐn)偯娣e占比，住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)為小高層75％，多層78％，嚴(yán)格控制面寬值不大于面積的1/10。在建筑設(shè)計上，以小高層和多層相結(jié)合，建筑設(shè)計充分考慮通風(fēng)采光日照，建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置應(yīng)有利于自然通風(fēng), 建筑物的朝向采用南北朝向。

    在節(jié)水方面，小區(qū)供水采用變頻恒壓供水系統(tǒng)，泵組根據(jù)流量變化情況選配，并確定水泵的運行方式，可以保證用戶任何時候的用水壓力，不會出現(xiàn)在用水高峰期熱水器不能正常使用的情況。人工湖等大型水體通過曝氧水渠等方式實現(xiàn)水體自凈功能，節(jié)約水資源；噴泉多采用小型涌泉、疊流形式，通過收集系統(tǒng)保證循環(huán)使用。

    在節(jié)材方面，采用了高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系，室內(nèi)分割墻體采用GRC輕質(zhì)墻板，具有重量輕、強度高、隔音、防水、保溫等性能；主體結(jié)構(gòu)使用多孔磚，墻體具有隔熱、保溫的特點，可減少能源浪費。樓宇外墻裝修使用陶土機制磚和外墻乳膠漆，室內(nèi)裝修采用了菜單式裝修模式，施工過程中按照客戶的需求，對部分后塞墻和管線進(jìn)行調(diào)整，克服住宅“二次裝修”帶來的不適用、不經(jīng)濟、不安全、不節(jié)材、不環(huán)保等一系列的弊端。

    在環(huán)境保護(hù)方面，小區(qū)綠化以改善區(qū)域小氣候,充分發(fā)揮小區(qū)功能為出發(fā)點,力求創(chuàng)造一個舒適、美觀、休閑、有益于身心健康、充滿活力的人居生態(tài)景觀；注重常綠與落葉、慢生與速生的搭配，采用喬木-灌木-草本的結(jié)合形式，配置多層次，同時多采用適于當(dāng)?shù)貧夂蚝蜕L條件的本地植物種類，保證成活率。人工湖等大型水體通過曝氧水渠等方式實現(xiàn)水體自凈功能。按照“人流居中，綠地靠窗”的原則，通過建筑周邊栽植解決底層光污染、視覺污染；不使用強光庭院燈，取消霓虹燈；合理組織小區(qū)內(nèi)交通，采用“人車分流”系統(tǒng)，減少汽車鳴笛；小區(qū)設(shè)備用房遠(yuǎn)離居住區(qū)，減少噪音污染。室內(nèi)環(huán)境保護(hù)系統(tǒng)上，采取動靜分區(qū)的原則進(jìn)行建筑的平面布置和空間劃分，提高自然通風(fēng)效率。

    后期物業(yè)管理的優(yōu)秀與否對實現(xiàn)小區(qū)的保值增值有著重要的作用。開元·沂河花園在物業(yè)管理方面，實施“以人為本、關(guān)注細(xì)節(jié)、專業(yè)服務(wù)”的質(zhì)量方針以及"管理無盲點，服務(wù)無極限，業(yè)主無怨言"的工作標(biāo)準(zhǔn)。不斷加強社區(qū)業(yè)主委員會的監(jiān)督職能，積極提出持續(xù)改進(jìn)的合理化建議，并多次組織積極向上、豐富多彩的社區(qū)文化活動，建立了與業(yè)主交流、溝通的平臺，以改善關(guān)系，軟化矛盾，搭起溝通交流的橋梁。

    優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅保障了業(yè)主利益，還實現(xiàn)了開元物業(yè)的保值增值，為開元提高了美譽度，成為老客戶追隨的一大法寶。在后續(xù)項目的開發(fā)中，老客戶重復(fù)購買及推薦購買率高達(dá)46%，也正是開元在產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)品質(zhì)上的最好注解，也是企業(yè)品牌感召力的絕佳體現(xiàn)。