2003年初，機(jī)械制圖師李金東有了40萬(wàn)的積蓄。這時(shí)候他注意到深圳買房子都是零首付，不用花錢就可住新房，而且月供比租金還低。李金東記得那時(shí)深圳市內(nèi)的房?jī)r(jià)只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不過8000元。
利用手里的閑錢，李金東2003年開始進(jìn)入了樓市，抱著嘗試的心態(tài)只買了兩套，一套自住，一套出租。
買房賺租金初嘗甜頭，但李金東投資重心還是在實(shí)業(yè)領(lǐng)域，2004年初，李金東與他的4個(gè)同學(xué)合伙開了一家五金制品廠，他們發(fā)現(xiàn)租金和買房月供差不多，于是幾個(gè)人一次性就買了十幾套，用做寫字樓、宿舍和倉(cāng)庫(kù)。當(dāng)然，這十多套房子仍然全是零首付貸款。
2005年初，炒作之風(fēng)開始盛行，先是開發(fā)商提價(jià)，緊跟著房產(chǎn)中介也活躍起來(lái)，為了找到更多的客戶，中介們花錢從開發(fā)商售樓處買來(lái)業(yè)主資料，100元一份，然后一個(gè)個(gè)地給業(yè)主打電話，愿者上鉤，業(yè)內(nèi)戲稱為“海選”?！斑@些中介天天給我們打電話，說(shuō)房子又漲了多少，一轉(zhuǎn)手立馬可以賺好多。”李金東發(fā)現(xiàn)，一兩年前買的房子轉(zhuǎn)手少則賺幾萬(wàn)，多則賺十幾萬(wàn)，這錢比做實(shí)業(yè)好賺多了，不累而且還賺錢快。于是他們就把那些辦廠的寫字樓、宿舍全賣了，賺了近200萬(wàn)，而做實(shí)業(yè)一年也賺不到50萬(wàn)。
中介的推波助瀾和充足的貸款資金，李金東成了一個(gè)全職的炒房客。
賭徒式瘋狂
到2005年中期，為了打擊炒作之風(fēng)，深圳市國(guó)土局出臺(tái)了對(duì)二手房征收營(yíng)業(yè)稅的新政，即在5年內(nèi)出售的需征收5%的營(yíng)業(yè)稅。這一調(diào)控信號(hào)嚇退了一些人，李金東則認(rèn)為這是買房的好時(shí)機(jī)，他作出大膽買進(jìn)的決定。
5個(gè)人拿出全部的自有資金約三四百萬(wàn)，買了近100套，到2005年底拋出去，差不多賺了一倍。
2006年5月，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始，但這次他們幾個(gè)合伙人因意見不一而分道揚(yáng)鑣。因?yàn)橛谐渥愕默F(xiàn)金，李金東留著20套房子沒動(dòng)，在收取租金中耐心等待。
2006年9月，手里握有50多套房子的李金東登上了炒房生涯的巔峰。以協(xié)議價(jià)購(gòu)進(jìn)的這些房，讓李金東賺了不少銀兩。李金東過上了貴族般的風(fēng)光生活，手上隨時(shí)都有上百萬(wàn)的現(xiàn)金可瀟灑。
2007年5月，因?yàn)閾?dān)心調(diào)控，李金東出手賣了20多套，只剩下30套，但6月份調(diào)控沒有出臺(tái)。當(dāng)時(shí)深圳正在炒作西部通道，李金東又大舉買進(jìn)，加上之前買的，共有60多套。
2007年8月份開始，伴隨著銀根緊縮等全面調(diào)控，深圳樓市成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)也開始走低。
到了2007年底，開始有一些人撐不住，供不起樓了。李金東以為降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套房子。
69套房歸零
沒想到這一次抄底抄到半山腰。此后深圳房?jī)r(jià)一路下行，目前整體降幅已超過30%。
而李金東手中的樓盤連續(xù)降價(jià)都賣不出去。其中位于南山蛇口半島城邦樓盤就有一套典型的虧損樓，這套121平方米的房子，是2007年12月用310萬(wàn)買進(jìn)的，最后降至250萬(wàn)也賣不出去。
面對(duì)各大銀行每個(gè)月30多萬(wàn)的還貸壓力，李金東想盡了各種挽救的辦法。房子出租吧，租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上月供。
李金東也學(xué)過一些炒房朋友，拿信用卡套現(xiàn)融資來(lái)還貸，他說(shuō)一張信用卡最多可貸到10萬(wàn)，很多炒家手上大都有十多張信用卡。就在記者和李金東聊天的時(shí)候，他收到了一條中國(guó)銀行發(fā)來(lái)的短信，通知他的信用卡上已欠3872元，7月10日為還款日期。對(duì)于巨額的月供，信用卡還貸恐怕難以支撐太久。
萬(wàn)般無(wú)奈之下，李金東只好把他的69套房子全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓給以前的炒房團(tuán)朋友，協(xié)議價(jià)格就是幫他還剩下的銀行貸款。“以前的那個(gè)李金東已經(jīng)死了，我現(xiàn)在只是一個(gè)民工，一個(gè)住農(nóng)民房的民工，一個(gè)賣音響的民工?！崩罱饢|說(shuō)。（作者：季者）
