筆者對(duì)娛樂圈向來沒有多大好感,因此對(duì)娛樂圈的時(shí)間大多充耳不聞,然而,關(guān)于“艷照門”中有一句名言,倒是覺得頗為有理,很是深刻。
房地產(chǎn)是一個(gè)周期非常長(zhǎng)的行業(yè),從參與一個(gè)地塊的拍賣,到拿下蓋成樓房,再到銷售完畢,通常至少2年到3年時(shí)間(不算分期開發(fā))。因此如何做決策是一件很痛苦的事情,通常都是根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)狀況判斷未來的走勢(shì),因此而得出決策,所以,一旦形勢(shì)判斷錯(cuò)誤,很有可能就面臨無路可退的境地,那時(shí)候,或者很多人都會(huì)發(fā)自內(nèi)心的感嘆一聲“都怪自己當(dāng)時(shí)好傻好天真”,于是成為了樓市變局中的犧牲者。
現(xiàn)在看來,07年到今天,中國(guó)樓市的確有不少人屬于“很傻很天真”的類型:
第一類:頭腦發(fā)熱,盲目屯地。
看到別人屯地后股價(jià)彪漲,也不顧自己企業(yè)現(xiàn)狀,盲目跟隨,卻忘記了股價(jià)會(huì)漲也會(huì)跌,結(jié)果“天價(jià)地”拿下了,銀根卻緊縮了,樓市拐點(diǎn)也來了,銀行貸不到款,股市融資不能用于屯地,銷售情況低迷,以為捧回一個(gè)金娃娃,沒想?yún)s成瘟神,于是如此感慨。
第二類:不知輕重,盲目提價(jià)。
市場(chǎng)會(huì)漲就會(huì)跌,誰都知道,房?jī)r(jià)越漲買家越瘋狂絕對(duì)不是一個(gè)正常現(xiàn)象,有些項(xiàng)目漲價(jià)是為了財(cái)務(wù)報(bào)表上預(yù)期收益好看,并以此抬高股價(jià);有些項(xiàng)目漲價(jià)是因?yàn)榉凑俏卜?,給投資者一個(gè)交代也給自己項(xiàng)目臉上貼金;偏偏就是有一些人,項(xiàng)目問題一大堆,苦熬了幾年沒賣動(dòng),一看別人漲價(jià)了,還是耐不住寂寞和利益誘惑,也跟著盲目漲價(jià),結(jié)果錯(cuò)過了銷售的大好時(shí)機(jī),現(xiàn)在拐點(diǎn)來了,銀根緊縮了,想賣也賣不動(dòng)了,眼巴巴看著現(xiàn)金流一天比一天少,這些人確實(shí)很傻很天真,也很活該。
第三類:不明真相,胡說八道
本來嘛,不動(dòng)產(chǎn)之所以稱之為不動(dòng)產(chǎn),最大的特征就是每一個(gè)項(xiàng)目因?yàn)榈乩砦恢煤投ㄎ徊煌?,因而價(jià)格和目標(biāo)客戶群體也會(huì)大不一樣;可以說,唯獨(dú)房地產(chǎn)行業(yè),沒有任何兩個(gè)項(xiàng)目是基本一樣的,同樣,每一個(gè)企業(yè),經(jīng)營(yíng)狀況也大不一樣。每一個(gè)城市,乃至每一個(gè)城市中不同區(qū)域、不同項(xiàng)目之間,都有著較大的差異,沒有一線真實(shí)的市場(chǎng)信息,對(duì)市場(chǎng)是很難作出正確判斷的。
可是,就是有這么一群人,冠以種種“專家”、“教授”等響當(dāng)當(dāng)名頭的家伙,卻天天只會(huì)坐在開著空調(diào)的房間里,憑借在其他行業(yè)所積累的某些經(jīng)驗(yàn),在一堆所謂的數(shù)據(jù)中借助種種所謂的經(jīng)濟(jì)模型推導(dǎo)出各種結(jié)論,比如說因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示北京房?jī)r(jià)同比上漲速度還比不上人均可支配收入增長(zhǎng)的速度,就宣稱地產(chǎn)沒有泡沫(殊不知中國(guó)那些機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)就如婊子的誓言般不可信)。結(jié)果得出一些似是而非的結(jié)論,連他們想討好的人,都難免發(fā)笑,說他們傻,有些對(duì)不起他們的智商,所以只能是說他們天真了。
第四類:自己糊涂,卻怪他人。
任何一種投資,都有風(fēng)險(xiǎn),房?jī)r(jià)會(huì)漲一樣會(huì)跌,有些人,盲目聽信一些樓盤的促銷,買了房子后發(fā)現(xiàn)原來自己的投資不但沒有升值,反而貶值,于是打出“維權(quán)”的標(biāo)語(yǔ)要求聲討開發(fā)商。筆者雖然很同情這些人,然而,開發(fā)商也不愿意降價(jià),問題是市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)了,怪只能怪自己傻,怪自己天真吧。