根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局上周公布的數(shù)據(jù)，去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%，漲幅比11月低0.6個百分點，環(huán)比下降0.5%。這是這一指數(shù)自2005年7月份開始公布該數(shù)據(jù)以來房價首次出現(xiàn)同比下降。

　　房價的下跌可能會換來樓市成交量的放大，但是并不代表著樓市就已經(jīng)回暖，更不會意味著2009年的樓市就將徹底“解凍”。從目前來看，由于購房者對宏觀經(jīng)濟及未來收入信心不足，觀望情緒仍然濃重，短期內(nèi)供求關(guān)系難以得到改善。隨著政策累積效應(yīng)的逐步釋放，樓市真正回暖，最早也要到2009年下半年。

　　早在前年年底開發(fā)商就開始出現(xiàn)了打哆嗦的跡象，樓市觀望情緒持續(xù)高漲了一年多，成交量也相繼下降。資金的短缺，求救的無助讓開發(fā)商感受到了樓市前所未有的寒冷。盡管如此，俗話說“鼠去寒來”，這樓市的冬天路可能還很長，所以這次的樓市寒冬持續(xù)時間比以往都長了些，沒辦法，寒冬再冷，年還是得過，黃世仁過年，楊白勞也有過年的招。究竟作為過去曾經(jīng)風光的開發(fā)商和售樓小姐該如何過冬并準備過年呢？

　　開發(fā)商面對寒冬，紛紛走上了下面三條路。

　　1、轉(zhuǎn)行。轉(zhuǎn)行這個詞好說卻不好做，畢竟這么多年在地產(chǎn)界也算游刃有余，積累的客戶資源和人脈怎忍心放棄？況且到了其他行業(yè)人生地不熟，得不償失。所以一般的開發(fā)商是不選這條路的。但也有一大批開發(fā)商轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬，這也是樓市上最典型的轉(zhuǎn)行門。畢竟養(yǎng)豬既適應(yīng)了市場需求，又規(guī)避了樓市風險?？蓜e以為他們慘到這種地步，地產(chǎn)商變身“豬倌”的真正目的并不是養(yǎng)豬，而是為了圈地和套錢。

　　2、大爺裝孫子。過去開發(fā)商過著大爺?shù)娜兆?，頤指氣使、神氣十足、風風光光。老百姓想買房那得走后門，請客吃飯。如今面對樓市成交量下滑、購房者觀望開發(fā)商終于軟了下來，有的也開始放下架子、認清形勢，求爺爺告奶奶，只要你購房者敢買，人家就敢管你叫爺。畢竟誰都知道識時務(wù)者為俊杰嘛！

　　3、降價。雖然有人說降價是開發(fā)商的唯一出路，政府也鼓勵降價，但是一般的開發(fā)商是不會輕易走這一步的。但是如果不走這一步，趁年前來個大優(yōu)惠，估計連年都過不去。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)在世界金融危機中落下十年牛市的大幕，購房人群觀望價格再跌，使樓市陷入寒冬。開發(fā)商日子不好過，售樓小姐更別提了，售樓小姐也告別“賣了房吃魚翅撈飯”的好時光，如今過著賣不掉房吃盒飯的苦日子。她們高貴的生活也被無情的寒冬擊碎。究竟她們又是怎樣御寒來迎接即將到來的新春呢？