前不久萬科董事會主席王石在“2008(第七屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上表示，現(xiàn)在的市場調(diào)整是應該的，而且調(diào)整還沒有到位。言外之意就是房價超出理性價位，房價下跌是必然的。然而自去年年底到現(xiàn)在整一年來，開發(fā)商經(jīng)歷了前所未有的困難一年，盡管如此，開發(fā)商也沒有像王石所講普遍調(diào)整房價。反倒是為了應對觀望氣氛日益濃厚的購房者，采用各種方式對樓盤進行宣傳，贈送這贈送那就不說了，廣告效果似乎要的就是雷死人。而大多數(shù)開發(fā)商就喜歡打色情的擦邊球，佩服他們的聰明才智，可惜用錯了地方。像這樣的開發(fā)商就像我們一樣有時候總是鉆牛角尖，轉(zhuǎn)不過那個彎來，總以為自己沒做錯，實際上人們看過罷了，并不會為其所動。我問過許多朋友，他們都表示非常討厭這樣的廣告形式，見了就想吐，并對這樣的開發(fā)商嚴重bs。
廣告本來是一種商業(yè)的促銷手段，為的是讓顧客能記住這個商品。同時，廣告也是一種藝術(shù)形式，有著很高的審美價值。它的表現(xiàn)形式也在不斷變化與進步，由平面到多媒體經(jīng)歷了一個漫長的發(fā)展過程，但無論怎么發(fā)展，也不能走在色情的邊緣，因為廣告也是一種大眾媒體，它對社會風氣有間接的引導作用。至于國外的那些艷情廣告之所以能成功，除與廣告發(fā)布環(huán)境有關(guān)外，就在于能將艷情廣告處理得很得當，在畫面上講求一種美感，而不是一種惡俗表現(xiàn)，同時能將廣告中的人物形象與品牌的個性進行結(jié)合，真正體現(xiàn)了品牌的魅力。
如果我們說那是色情，他們或許會說我們沒有審視藝術(shù)的眼光。但是房產(chǎn)廣告在表現(xiàn)上應把握一個合適的度，首先廣告不應僅僅將畫面作為吸引人們注意的一個手段，而應借助形象及主題體現(xiàn)樓盤整體品牌或開發(fā)商的個性形象，形成風格。其次是廣告所傳達的信息要真實、單一、清晰，在主題及畫面的處理上要能保持一致性，有夸張，但不要過分渲染。第三是在利用女性及倡導女權(quán)主義作為廣告內(nèi)容表現(xiàn)時，不應赤裸地把女性的色情作為吸引消費者注意的手段，而是要保證畫面與主題的協(xié)調(diào)性，不能超過了受眾所能接受的“度”，避免過猶不及。
一個成功樓盤廣告不但需要能吸引人眼球的新穎創(chuàng)意，更重要的是正確的價值主張和文化素養(yǎng)，否則，就成了低級趣味的描述，即便再精美的樓書，再漂亮的高樓，也只能起著亞當夏娃身上的那片樹葉一樣的功用——為自己粗鄙的素質(zhì)遮羞蓋丑。
像下面這些廣告，開發(fā)商就是誤入歧途、劍走偏鋒。
“丫人模狗樣地回家，渾身腎虛，饑腸轆轆，死豬一樣躺在床上，除了美女，什么都懶得碰……現(xiàn)在的年輕女孩子，除了化妝，SHOPPING，叫床外，還會照顧你?老子自己反正餓不死，打一個電話吧，送餐，二樓的鹵肉蓋澆飯不錯，里面的枸杞還能壯陽，哈哈……”不錯，你不是在看低俗小說，也不是街上那些小混混的聲音，你問這些話都是誰說的，好吧，說這話的“小流氓”正是遼寧誠恩置業(yè)有限公司在沈陽市沈河區(qū)某樓盤的樓書廣告，上面描述的正是業(yè)主的生存狀態(tài)。
“再低，就不可能了?！边@句醒目的廣告詞旁邊就是一個穿著紅色低胸裙子的女子，女子堅挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌膚讓人浮想翩翩。
一個靚女用手微微撩起紅色短裙，隱隱露出大腿?？刹坏猛咸崧铮】墒侨思议_發(fā)商意指房價??！
掀開廣告女郎左側(cè)“胸罩”,則看到“關(guān)鍵在于行動”及“憑本資料光臨售樓處,可獲贈精美禮品一份”的廣告詞,還有銷售電話、網(wǎng)址等內(nèi)容。
臺灣女星林嘉綺為償債務(wù)拍全裸廣告
臺灣女星林嘉綺由于經(jīng)濟窘迫，不得已要轉(zhuǎn)手自己手下的一處高雄房地產(chǎn)。但是由于房價很貴，問津者很少，她又急于還清債務(wù)，居然在朋友的建議下學起了賣車的美女車模，登起全裸廣告做起了樓模。這種售樓方法可是夠讓人汗顏的。
此則廣告別出心裁，通過QQ中兩位年輕人的“求窩”對白來突顯廣告內(nèi)涵，直觀地確定了它的目標群體。交流內(nèi)容如下：
有仇報仇:(無奈的卡通人物表情)
倒下:郁悶啥呢
有仇報仇:這個月我妞要從老家到北京找我，說要在北京跟我混。借你窩給我住上一段時間，怎樣？！
倒下:那我跟我妞住哪呀？
是啊，年輕人要有屬于自己的房子，可沒錢卻只能成為空想，好在自己活得越來越現(xiàn)實，開始追求個人利益的東西(也許名利早晚成為身外之物，但人活著時就應該努力去追求和爭取)。
關(guān)于“俯臥撐”，我不太清楚，許多人認為很色情很敏感。
有上有下的高巢：江蘇昆山正陽的“高巢”樓盤雷倒了所有經(jīng)過的人，開發(fā)商打出“最愛有上有下的高巢”的廣告，并在市鬧區(qū)核心提示：“高巢來了”“有巢就有愛”。正如廣告商利用明星姓名來做安全套一樣，真是太貼切了
卵巢尋找精子：卵巢尋找“精子”？別想歪了，下面有小字解釋，“所有的巢位已經(jīng)為您準備好了，您是各行業(yè)的精英分子么？帶上你的想法和執(zhí)行力，像精子一樣的速度快來卵巢吧！”嗨！真是服了，是我們想得太復雜？有專業(yè)的網(wǎng)友從專業(yè)角度指出：“卵巢尋找精子干什么？尋找精子的是卵子，兩者在輸卵管見面，在子宮內(nèi)安家，精子是絕對到不了卵巢的，做廣告的真沒文化！”一句話，開發(fā)商不就是為了吸引眼球嗎？
最牛烏鴉嘴廣告。成都西！8級！強震！比地震局都準，地點、震級，都預測對了！日期是2008年4月29日！ 這個樓盤就在成都市西三環(huán)蘇坡立橋，但不知是哪家廣告公司出品？
