本報記者 田慧

　　 近來，隨著臨沂市經(jīng)適房項目的增多，中低收入群體的選擇余地增大，經(jīng)適房市場進入競爭時代。如何讓經(jīng)適房更貼近人們的需求，贏得市場，究竟是依舊靠價格低廉，還是要蛻變轉(zhuǎn)型？這成了業(yè)內(nèi)思考的熱點。

　　 “我想今后要轉(zhuǎn)變一個觀念，不要認為經(jīng)濟適用房老百姓就應(yīng)該買，經(jīng)適房也要迎合市場，迎合人們的居住需求。”市區(qū)一經(jīng)適房項目的承建商告訴記者。

　　經(jīng)適房市場

　　從“一枝獨秀” 到“春色滿園”

　　 6日搖號的蘭山區(qū)一經(jīng)適房項目很搶手，118戶房子有1000多戶家庭參與申購?，F(xiàn)場項目的承建商、臨沂市房源開發(fā)集團有限公司的伍經(jīng)理介紹，由于該項目位于蘭山中心城區(qū)，地段比較好，配套、交通、戶型都不錯，綜合因素導(dǎo)致了項目的熱銷。

　　 伍經(jīng)理認為：“就算是經(jīng)適房，也要講究市場。不要認為是政府保障型的住房，人們就應(yīng)該買。地段、配套等在商品房中人們關(guān)心的因素，購買經(jīng)適房的人們同樣關(guān)心。”

　　 記者了解到，今年以來，已經(jīng)有萬通盛世馨園、旭洋陽光花園、金地花園、昆侖花園、銀鳳花園等多個經(jīng)適房項目進行了申購選房。建設(shè)范圍遍及蘭山中心城區(qū)、羅莊以及北城新區(qū)。與早期的經(jīng)適房申購時“一枝獨秀”相比，如今的經(jīng)適房項目已經(jīng)可以稱得上“春色滿園”。

　 　 而經(jīng)適房市場也在悄然發(fā)生變化。從原來一房難求，到現(xiàn)在挑肥揀瘦。從原來的賣方市場，到現(xiàn)在買方的意見越來越重要。一位買了萬通盛世馨園的武女士就經(jīng)歷了 兩次申購：“我工作單位在沂蒙路，最初申購的工業(yè)大道附近的西城花園，雖然離工作地點很遠，但還是想著能申購成功就不錯了；沒想到?jīng)]過多久，萬通盛世馨園 也開始申購，這里距離我工作單位近多了，我就放棄了西城花園。”

　　 “以前一年半載才有一個經(jīng)適房項目申購，市民沒得挑選；現(xiàn)在經(jīng)適房項目多了，人們自然就有了選擇。”臨沂房管局相關(guān)負責(zé)人告訴記者，即使是經(jīng)適房，人們也 要講究質(zhì)量，講究配套，講究交通，講究孩子教育方便。尤其是現(xiàn)在經(jīng)適房項目增多，相近地段可能同時有兩處經(jīng)適房項目申購，那么比較在所難免，申購熱度不均 也在所難免。8月6日，市區(qū)一經(jīng)適房正在搖號。

　　購房者口味

　　價低當(dāng)然好 配套也重要

　　 從以前只要有房可住就滿足，到現(xiàn)在講究品牌質(zhì)量等綜合因素，人們不僅對商品房的要求高了，對經(jīng)適房的要求也在慢慢提高。

　　 “鐵路沿線的綠化對我們項目真的起到了很大的促進作用。”伍經(jīng)理告訴記者，鐵路沿線綠化整治工作給了小區(qū)外部很好的環(huán)境，也給項目的申購增加了砝碼。

　　 記者通過調(diào)查部分經(jīng)適房小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，如果比較同地段商品房小區(qū)的話，許多經(jīng)適房小區(qū)的綠化積和綠化層次與商品房小區(qū)還是有一些距離。在此情況下，周邊的綠化環(huán)境也就成了更為重要的因素。

　　 另外，在市區(qū)眾多的經(jīng)適房小區(qū)中，相對來說，越靠近市區(qū)的經(jīng)適房申購得越好，蘭山區(qū)的經(jīng)適房也相對更受歡迎。 一位市民說，“有個蘭山戶口，感覺更像‘城里人’；另外城區(qū)的教育、醫(yī)療資源也比較多。”

　　 “道路方便，公交車方便，對經(jīng)適房來說很重要，我覺得這些因素對經(jīng)適房來說甚至比那些高檔住宅更重要。”一位現(xiàn)場的市民介紹，大部分買經(jīng)適房的人資金并不寬裕，買房后也很難再買私家車。如果經(jīng)適房離工作單位較遠，交通又不便的話，非常影響工作和生活。

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　　臨沂經(jīng)適房供銷兩旺

　　 據(jù)房產(chǎn)部門介紹，從整體情況來看，臨沂的經(jīng)適房項目比較契合臨沂的市場，近期的項目都供銷兩旺。“臨沂的經(jīng)適房的建設(shè)在省內(nèi)也屬于做得比較好的。”

　 　 從市場方面看來，去年經(jīng)歷的金融危機和房地產(chǎn)市場的震蕩雖然也給臨沂的經(jīng)適房項目帶來了一定的影響，但是遠比商品房受到的影響要小的多。市場的震蕩肯定會 對人們的心理等造成陰影，但是經(jīng)適房的保障性質(zhì)、合理的價格，以及不斷擴大的剛性住房需求，讓經(jīng)適房不僅經(jīng)受住了挑戰(zhàn)，今年市場環(huán)境回暖后，經(jīng)適房市場更 是迅速好轉(zhuǎn)。

　　 記者了解到，2002年，臨沂的經(jīng)適房價格約為1200元/m2，而現(xiàn)在經(jīng)適房的價格也多在1600元-1700元/m2 。與同時期的商品房價格來說，經(jīng)適房的價格上漲幅度比較小。

　　 “其實只要價格合適，地段合理，質(zhì)量合格，物業(yè)管理等配套服務(wù)建設(shè)齊全，我們還是很認經(jīng)適房的，畢竟它圓了我們住房的夢想。”一位市民告訴記者。（田慧）