項目信息：

總占地面積約200畝，總建筑面積約30萬平，是有8棟法式洋房、16棟法式聯(lián)排別墅、15棟法式高層和36000平方商業(yè)、幼兒園（2000平方米）組成。
項目位于北城新區(qū)北京路與沭河路交匯處，北：北京路；東，柳青河；南，書圣路；西，算圣路（沭河路南）。
項目內(nèi)部的交通動線設(shè)計也是采用了臨沂少有的“人車分流”的設(shè)計模式
項目的園林景觀也是本項目最大的亮點之一。將法式建筑小品與喬木、灌木、水系相結(jié)合，打造陽光、浪漫、優(yōu)雅的生態(tài)園林景觀。小區(qū)主入口融合純法式羅馬柱特色結(jié)合特色水景造型，氣勢開闊，次入口采用假山造型與柳青河形成山水相映之勢，項目以從東至西的通長景觀軸線為中心，將大小喬木到庭前的大小灌木再到階前草坪、植被、中心特色水景的設(shè)計，讓居住者體驗立體的視覺盛宴。同時，我們項目還是臨沂唯一一個將小區(qū)內(nèi)外部水系相結(jié)合的項目，外部柳青河和人工河雙河環(huán)保，內(nèi)部蜿蜒水系貫穿小區(qū)園林，與法式建筑小品相互呼應(yīng)，締造了樓間園、庭前園林與內(nèi)外層層水系渾然一體的整體園林布局，使得整個項目“戶戶有景，庭園合一”，共同為您營造寧靜雅致的生活情境。
總體規(guī)劃設(shè)計
一、 項目開發(fā)定位
本項目將開發(fā)建設(shè)一個以聯(lián)排住宅、多層和高層住宅相結(jié)合的高端社區(qū)，創(chuàng)造高貴典雅、溫馨靜謐的高品質(zhì)社區(qū)氛圍，倡導(dǎo)自然、優(yōu)雅、休閑的生活方式，追求生態(tài)、活力和經(jīng)典的設(shè)計目標(biāo)。
城市屬性——設(shè)計一個融于城市的景觀生態(tài)社區(qū)。
生活屬性——營造一個充滿活力的生活園區(qū)。
文化屬性——追求經(jīng)典、永恒的建筑與環(huán)境。
二、 規(guī)劃設(shè)計原則
為使本項目成為臨沂市一道靚麗的城市風(fēng)景線，同時又能比較順利地開展市場銷售，為項目創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，其規(guī)劃的核心命題有以下幾點：
1、充分尊重原有的自然環(huán)境，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，把住宅融于自然環(huán)境之中，使和諧共生，體現(xiàn)環(huán)境對于居住生活的意義。
2、盡可能地擴(kuò)大沿河景觀的展開面，盡可能讓更多的住戶能夠欣賞到景觀;
3、盡可能地擴(kuò)大景深，將內(nèi)外景觀融為一體，形成層層遞進(jìn)的景觀序列，使景觀開闊又豐富的變化；
4、平面規(guī)劃注重形成建筑布局的差異性，通過密度和形態(tài)變化創(chuàng)造豐富的社區(qū)空間；
5、從群體的角度使建筑之間形成豐富的圍合關(guān)系和高低錯落的天際輪廓線；
6、建筑單體設(shè)計力求形成豐富的住宅類型和富有特點的外觀造型，創(chuàng)造優(yōu)美的建筑景觀并給客戶提供豐富的選擇。
三、 設(shè)計概念
社區(qū)品質(zhì)的差異，除了建筑、景觀等物質(zhì)環(huán)境的差異外，更重要的是社區(qū)氛圍的差異、社區(qū)公共生活品質(zhì)的差異。高品質(zhì)住區(qū)所具有的活力，以及溫馨寧靜幽雅的生活氛圍是當(dāng)前區(qū)營建所普遍缺乏的。而這，正體現(xiàn)著社區(qū)品質(zhì)營建的內(nèi)涵，這也正是此次規(guī)劃設(shè)計過程中終追求的目標(biāo)。居住的本質(zhì)是滿足人性的需求，其深刻意義在于：它能夠展示和影響人的生存狀態(tài)，并給人以生存的意義和價值。因此，一個成功的社區(qū)規(guī)劃，必須要體現(xiàn)獨特的人文精神和人性關(guān)懷，把握生活方式的變化方向，滿足人性的多層次需求，體現(xiàn)對人的尊重，即對于居住者內(nèi)心歸屬感、自由感、身份感以及個人價值實現(xiàn)的尊重，創(chuàng)造出適合人類生存并促進(jìn)人性發(fā)展的人居環(huán)境，為人性的向善和美好提供居住層面的支持。其終極目標(biāo)，在于追求人與自然，人與人、人與自己精神世界交流的最理想、最和諧狀態(tài)，即追求住戶與被改造過的自然的和諧；尋求社區(qū)中人與人之間交往的和諧；使人們自我的心靈達(dá)到一種安寧平和的境界?；谶@樣的理解，我們確立了以下四點規(guī)劃設(shè)計理念：
１、以“人”為本
“以人為本”是社區(qū)開發(fā)的招牌式口號，但關(guān)鍵是如何把對人的考慮和關(guān)懷轉(zhuǎn)化為具體的規(guī)劃與建筑設(shè)計方案。這就需要關(guān)注生活的需求和細(xì)節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺感受和體驗）兩個層面提升社區(qū)的整體品質(zhì)。
２、“環(huán)境”先行
“環(huán)境”是影響一個樓盤品質(zhì)的決定性因素，同時也是一個樓盤開發(fā)成功與否的關(guān)鍵所在。因此，在開發(fā)與設(shè)計之初，就建立“環(huán)境”先行的觀念是達(dá)到開發(fā)、銷售與居住三贏的關(guān)鍵。
３、“整體性”與“豐富性”
對于一個樓盤而言，整體而大氣的形象至關(guān)重要，它關(guān)乎一個品牌形象的建立；而從銷售與居住的角度而言，則需要房型的多樣化與豐富細(xì)膩的建筑與環(huán)境細(xì)節(jié)，從而提高居住的適應(yīng)性、舒適性，滿足個性化的需求。
４、均好性
通過規(guī)劃設(shè)計，盡可能使社區(qū)的每一個住戶都能擁有良好的景觀，都能較為便利地享受社區(qū)的公共設(shè)施，從而消除房產(chǎn)開發(fā)中的死角，提高社區(qū)的整體品質(zhì)。
四、規(guī)劃設(shè)計特色
濱水特色城市花園社區(qū)：
本項目規(guī)劃充分挖掘和利用基地得天獨厚的景觀資源，東面近觀柳青河，遠(yuǎn)眺沂河，西面緊鄰城市公園和臨沂市政府，同時通過不同住宅產(chǎn)品的組合變化，形成豐富的社區(qū)天際線有意識地將東、西面濱水景觀引入社區(qū)。
城市綜合社區(qū)：
通過城市公園、濱水休閑區(qū)、商業(yè)中心、社區(qū)泛會所等完善的生活配套來強(qiáng)化社區(qū)生活的城市化和便捷性。
人車和諧：通過人與車的協(xié)調(diào)組織，營造一種既便捷順暢又安全、自然、寧靜、舒適的社區(qū)交通空間。
圍合鄰里：通過建筑的錯落和構(gòu)筑物的設(shè)置，營造一種圍合的鄰里空間，強(qiáng)調(diào)鄰里交往、親切宜人、和諧融洽的家園般的社區(qū)生活氛圍。
經(jīng)典人居：
通過多年以來對品質(zhì)的不斷追求和創(chuàng)新而形成的經(jīng)典住宅產(chǎn)品在本項目中得到提升和優(yōu)化。
五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
１、整體布局
本案力求結(jié)合基地特征，形成層次分明、疏密有致、錯落有序的空間效果，同時強(qiáng)調(diào)社區(qū)的城市屬性和生活氛圍，力求最大限度地挖掘基地現(xiàn)有景觀資源，充分利用濱水優(yōu)勢，塑造多__層次的空間效果以及豐富的天際線形態(tài)。整個社區(qū)被社區(qū)道路劃分為兩個片區(qū)，南面的聯(lián)排住宅及多層公寓沿人工河布置，并設(shè)計濱水休閑公園；北側(cè)為高層建筑，營造從南坊沂河大橋進(jìn)入片區(qū)的城市形象；在規(guī)劃上我們主要強(qiáng)調(diào)的是三個居住片區(qū)的獨立性和生活園區(qū)屬性，而弱化其城市街區(qū)的屬性。商業(yè)和公共配套設(shè)施布置在基地的西北角。在北京路和算圣巷的交叉口處規(guī)劃一處大型集中商業(yè)，周邊兩棟建筑為32 層，作為地塊的地標(biāo)性建筑。整體空間處理上強(qiáng)調(diào)幾個城市界面的處理和各片區(qū)內(nèi)部環(huán)境、公園、濱河綠化的聯(lián)系，形成從城市景觀到社區(qū)中心花園、鄰里花園、組團(tuán)花園的一系列有機(jī)聯(lián)系的空間效果。各個片區(qū)以多層次半開放式為空間組織的基本原則，通過建筑和環(huán)境的錯落組織，營造出既彼此獨立又相互聯(lián)系，統(tǒng)一而又富有變化的整體，形成圍而不合、形態(tài)各異的空間格局，營造靈活有序的空間形態(tài)和層層遞進(jìn)、庭院深深的意境。
２、產(chǎn)品類型
根據(jù)房地產(chǎn)市場的需求和本項目的定位，在本社區(qū)中，考慮布置聯(lián)排住宅、多層公寓和高層住宅產(chǎn)品。通過規(guī)劃的合理布局，使各種住宅類型都能獲得良好的景觀視野和環(huán)境，同時通過道路分隔、組團(tuán)間距的控制和環(huán)境的營造，盡量減少各種不同類型住宅之間的相互干擾，使其各得其所，和諧共存。不同住宅產(chǎn)品類型與具體環(huán)境和組團(tuán)形態(tài)相結(jié)合，從而形成豐富的建筑空間與視覺體驗。
３、公共設(shè)施
社區(qū)公共設(shè)施主要包括商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)泛會所和幼兒園，為社區(qū)居民提供一系列生活服務(wù)的設(shè)施和公共交往活動的場所，有利于營造濃郁溫馨、富有親和力和歸屬感的社區(qū)氛圍。
（ 1 ）社區(qū)泛會所
在高層區(qū)設(shè)置一個泛會所，作為社區(qū)的服務(wù)中心，主要功能為片區(qū)業(yè)主休閑娛樂提供便利。另外物業(yè)管理用房、文化活動中心也設(shè)置在高層區(qū)，通過廣場與綠化植被等景觀和場地元素的設(shè)計，使其成為社區(qū)空間和生活的中心，為社區(qū)業(yè)主日常生活提供便利。
（ 2 ）商業(yè)服務(wù)設(shè)施
規(guī)劃沿北京路與算圣巷的道路交叉口設(shè)置集中商業(yè)中心，業(yè)態(tài)以圍繞城市生活內(nèi)容的商業(yè)、娛樂、購物、休閑為主，使之成為社區(qū)和城市共享的公共設(shè)施，方便人們的日常生活, 也強(qiáng)化了社區(qū)對城市的開放和共享。 而環(huán)境設(shè)計上，則通過植被種植和室外家具設(shè)置來進(jìn)一激發(fā)商業(yè)步行街和城市生活場景的城市生活氛圍，使整個休閑生活街道成為別具特色的生活娛樂場所。
（ 3 ）幼兒園在地塊的西南角設(shè)置一幼兒園，面積約1500 平方米。
4、景觀環(huán)境營造在整體的景觀環(huán)境營造上，充分挖掘基地原有的景觀特色，將基地現(xiàn)有水系作為重要景觀元素，加強(qiáng)其景觀效果及水岸的活動空間設(shè)計。在規(guī)劃設(shè)計中強(qiáng)調(diào)從濱水中心景觀到組團(tuán)深處，營造多層次的景觀空間，最大限度地拓展景觀的深度，形成從以濱水公共景觀——各組團(tuán)中心環(huán)境——宅間庭院環(huán)境的層層遞進(jìn)景觀層次，著力表現(xiàn)公共尺度的景觀環(huán)境、步移景遷的綠化步道與庭院深深的宅間環(huán)境所形成的空間序列感和意境。通過視線通廊、景觀步道使其相互滲透。創(chuàng)造出步移景遷連續(xù)而又富有變化的整體景觀環(huán)境。
城市景觀界面：規(guī)劃將對沿城市道路界面進(jìn)行景觀改造，強(qiáng)化道路節(jié)點、增加休閑步行道與座椅。注重社區(qū)主入口的景觀設(shè)計，形成富有序列感和禮儀性的迎賓景觀，打造高端社區(qū)的尊貴形象。
社區(qū)核心空間：圍繞住區(qū)主要空間軸線展開，串聯(lián)一系列廣場、花園，形成富有禮儀性和尊貴感的中心景觀界面。
濱水景觀空間：圍繞濱水綠化帶空間進(jìn)行景觀的改造，設(shè)計一系列的景觀健步道及節(jié)點廣場營造溫馨安寧的休閑生活氛圍。
高層住宅組團(tuán)空間：規(guī)劃以自然尊貴的景觀元素為住戶提供觀景游憩，與住宅相融合的休閑場所。
5、道路交通系統(tǒng)
社區(qū)交通組織采用組團(tuán)式的人車分流模式，以人車和諧、方便出行和管理、并營造良好的車行步行景觀為原則。同時，結(jié)合組團(tuán)設(shè)置地下停車出入口，分組團(tuán)停車。
（ 1 出入口
小區(qū)設(shè)有兩個車行出路口和一個人行出路口。并通過入口廣場形成醒目的社區(qū)入口面貌，同時注重各出入口的景觀視線，強(qiáng)調(diào)進(jìn)入片區(qū)的對景處理。主要車行出入口設(shè)置在算圣巷，次要車行出入口設(shè)置在柳青路。在人工河上架步行橋以形成進(jìn)入社區(qū)的主要步行口。
（ 2 ）車行交通
在各住宅組團(tuán)內(nèi)部的交通組織模式上，強(qiáng)調(diào)“人車分流”，在地下形成可環(huán)通的機(jī)動車道路，使機(jī)動車一進(jìn)入小區(qū)沿著社區(qū)道路就近入庫，并在地下組織車行交通，而地面上則基本形成純步行環(huán)境，沿商業(yè)可設(shè)置部分地面停車。這種模式的優(yōu)點在于可以最大限度的避免車輛對社區(qū)環(huán)境的干擾，保證組團(tuán)環(huán)境的完整，易于創(chuàng)造和諧、融洽的鄰里生活與文化。
（ 3 ）停車系統(tǒng)
社區(qū)機(jī)動車停車主要采取兩種形式。住宅組團(tuán)內(nèi)部采用組團(tuán)集中式地下停車，停車配比按1：1 配置，聯(lián)排住宅和多層公寓組團(tuán)設(shè)置三個地下車庫出入口，高層住宅設(shè)置三個地下車庫出入口；同時，在商業(yè)中心附近布置地面車位，以滿足臨時和外來停車需求。
（ 4 ）步行交通
步行系統(tǒng)與機(jī)動車道適度分離，以街道為骨架，綠化漫步道為脈絡(luò)，串聯(lián)一系列公園，廣場，院落，建筑庭院等，營造與建筑和綠化環(huán)境緊密相融，變化豐富的步行空間。住宅區(qū)步行系統(tǒng)主要沿區(qū)內(nèi)核心空間和組團(tuán)空間展開，濱水景觀步行路結(jié)合公共景觀的公共綠化景觀步道、節(jié)點廣場，__形成與環(huán)境緊密融合的公共步行體系。連續(xù)的步行系統(tǒng)可滿足人們步行出行的需求，還可增加居民交流的機(jī)會。并注重商業(yè)中心與臨街商業(yè)界面的設(shè)計，提供一種可購、可游、可閑的步行空間。
六、綠化系統(tǒng)
１、城市綠化景觀界面
規(guī)劃嚴(yán)格遵守沿城市道路的綠化控制界限，注重集中商業(yè)中心和入口廣場對城市的開放性與景觀貢獻(xiàn)，并通過設(shè)置高大整齊的樹陣、步行帶、休閑綠化廣場等、強(qiáng)化城市道路的景觀性，并形成溫馨而有活力的社區(qū)面貌。
２、綠化空間體系
綠化與開放空間形成了區(qū)域的公共空間體系。優(yōu)美的自然環(huán)境是營造詩意的人居環(huán)境的基礎(chǔ)，本規(guī)劃最大程度地挖掘和利用現(xiàn)有景觀資源，力求使城市與自然環(huán)境有機(jī)融合。濱水景觀休閑帶：以種植陣列式的高大喬木為主，結(jié)合花灌木的布置，形成整體規(guī)整大氣，局部豐富精致的綠化景觀帶，并結(jié)合休閑場地，使之成為社區(qū)公共休閑健身的場所。
中心綠地：充分考慮視覺景觀和各類功能的需求布置相應(yīng)的硬質(zhì)和軟質(zhì)景觀，使之不僅體現(xiàn)小區(qū)的整體品質(zhì)和風(fēng)貌，并為豐富的社區(qū)生活提供物質(zhì)載體。在景觀設(shè)計上，入口景觀大道強(qiáng)調(diào)軸線感、序列感、對稱性和禮儀性, 成為進(jìn)入小區(qū)的第一道風(fēng)景線。
庭院綠化：每個庭院的綠化空間與組團(tuán)中心綠地相互滲透，成為其空間上的拓展，營造各具特色的綠化景觀。在其間輔以老人與兒童休閑、游戲空間，強(qiáng)調(diào)鄰里文化與日常生活。
３、綠化種植配置
在綠化種植配置上，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c，力求體現(xiàn)品種多樣化、色彩協(xié)調(diào)并具有層次感，在總體上應(yīng)做到以下三點：
加強(qiáng)植物尤其是喬木的多樣性，增加常綠樹種的比重；
高大植物和低矮灌木的有機(jī)結(jié)合，形成豐富的豎向?qū)哟危?br> 以自然狀態(tài)的植物與人工雕琢修剪的植物相結(jié)合，使之相映成趣、相得益彰。
七、建筑高度控制
整體建筑空間形態(tài)力求形成整體有序、層次豐富的群體。建筑高度總體上分為三個層次加以控制。為了更好的利用基地的景觀資源，在整體上形成南低北高的建筑形態(tài)。南面沿人工河規(guī)劃的是低、多層住宅，整體控制在15 米以下；北側(cè)沿北京路為高層建筑，住宅的高度控制在100 米以內(nèi)。由北向南建筑高度逐漸跌落，可最大限度的享有景觀資源，通過不同高度層次的建筑以多種方式進(jìn)行組合，強(qiáng)化了沿主要道路和公共空間景觀通道的城市豎向形態(tài)，創(chuàng)造富有標(biāo)志性和鮮明特征的城市形象。
八、建筑單體設(shè)計
1．建筑類型
住宅類型以聯(lián)排住宅、多層公寓和高層住宅相結(jié)合，其中聯(lián)排住宅以3 層為主，多層公寓以5 層為主，局部4 層，高層住宅為18 層和24 層為主，局部的高低錯落以營造社區(qū)豐富的天際線。
2．建筑朝向和間距
住宅朝向為南北向，并注重對端套東西向住宅外墻窗戶的處理，至少保證其主臥室的南向采光，并充分挖掘東西兩側(cè)的朝陽面和景觀面。多層公寓的日照間距不小于建筑高低的1.5 倍，高層住宅間距按大寒日滿窗累計日照2 小時來控制。
3．建筑風(fēng)格和材料
多層和高層建筑風(fēng)格為古典風(fēng)格，整體觀感力求清新典雅、舒適和諧。立面設(shè)計力求穩(wěn)重大方，細(xì)節(jié)豐富，構(gòu)成一種親和力極強(qiáng)的建筑表情，體現(xiàn)高雅的建筑品質(zhì)和濃郁的休閑生活氣息。
4．建筑戶型設(shè)計
戶型面積既要根據(jù)現(xiàn)實，又要考慮超前，滿足人對高質(zhì)量高品位生活的需求。戶型按面積大小可分為若干個層次。按園區(qū)總體規(guī)劃中內(nèi)部景觀位置的不同，相應(yīng)安排不同檔次不同大的戶型，基本的原則是景觀較好的位置安排大、中戶型。
戶型的朝向通風(fēng)和景觀盡量做到均好性。全明化設(shè)計，空間通透，陽光充足，同時兼顧舒適性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、私密性和整體性。戶型的布局結(jié)合使用功能以及人的居住習(xí)慣，注重尺度的把握，符合人的行為要求。
九、豎向設(shè)計
1．規(guī)劃目標(biāo)
充分利用自然地形及合理改造自然地形，綜合考慮建筑防洪要求、道路路基穩(wěn)定和道路縱坡要求，以及污水、雨水排放要求等的基礎(chǔ)上，對社區(qū)用地的一些主要控制點標(biāo)高進(jìn)行規(guī)劃，使各項標(biāo)高相互協(xié)調(diào)，最終達(dá)到工程合理、造價經(jīng)濟(jì)、景觀優(yōu)美的目標(biāo)。
2．規(guī)劃原則
（１）以人為本，保證人民生命財產(chǎn)的安全，保證雨水順利排放。
（２）滿足道路路基穩(wěn)定要求、排水要求和防洪排澇要求的原則。
（３）合理布局，最大限度合理確定控制標(biāo)高，減少土石方工程量，降低工程投資。
（４）符合有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。
（５）保護(hù)和改善區(qū)域環(huán)境景觀的原則。

周邊配套：
學(xué)校(學(xué)區(qū))：小學(xué)，臨沂第一實驗小學(xué)；中學(xué)，臨沂第六中學(xué)。園區(qū)自建幼兒園。
綜合商場：頤高上海街、齊魯園廣場商圈、柳青河風(fēng)情商業(yè)街、大潤發(fā)超市（即將建成）、東方購物中心。
銀　行：建設(shè)銀行，中國銀行，工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，臨商銀行，山東農(nóng)村信用社，萊商銀行。
醫(yī)　院：臨沂人民醫(yī)院（北城醫(yī)療區(qū)），臨沂婦幼保健院（北院）
景觀配套：五洲湖公園，柳青河景觀帶，國際雕塑公園，陽光沙灘。三河口公園。
文化配套：大劇院、科技館、博物館

樓盤名稱：	浮來春公館	售樓電話：	0539-8777888
樓盤特色:	洋房、高層	樓盤類型:	別墅、洋房、高層
產(chǎn)權(quán)：	70	房屋現(xiàn)狀：	準(zhǔn)現(xiàn)房
建筑面積：	30萬㎡	占地面積：	200畝
綠 化 率：	40%	容 積 率：	2.5
開盤時間：	2015年5月23日	入住時間：	2016年6月
項目地址：	北城新區(qū)五洲湖東500米~北京路與沭河路交匯處	停 車 位：	2876個
項目開發(fā)：	臨沂杰夫置業(yè)	物 業(yè) 費 ：
建筑規(guī)劃：	江蘇蘇中建設(shè)集團(tuán)	策劃代理：	青島今鵬翔房地產(chǎn)營銷策劃有限公司